定會有妨礙消防安全、公共通行，就可能即查報拆除。(有關係的人去舉報,就更容易被拆 例如:中正
區.大安區等等)
( 二 )既存違建之處理：拍照列管，列入分類分期計畫處理。
但大型違建、列入本府專案處理或有危害公共安全、山坡地水土保持、妨礙公共
交通、公共衛生、市容觀瞻或都市更新之違建，由本局訂定計畫優先執行查報拆
除。
目前買新房屋有的陽台違建外推等等，因為有很多件案都是這樣蓋,所以被拆的機率大大降低,
只會被列入分類分期計畫處理，被拆的機率小小，大可不必太擔心。
資 訊 參 考：只要是違建就是違法，並沒有所謂「合法違建」。
但因部分縣市政府將老舊違建列為暫緩拆除之列，以台北市為例，目前的頂樓違
建，幾乎是「即報即拆」，但如果是84年以前即存在的老舊違建，則是列入緩拆
或免拆，這些建築因而被稱為【合法違建】或【緩拆違建】。
依「違章建築處理辦法第11條第3項」（註1）之規定，台北市政府於是頒發「臺
北市政府執行違章建築取締措施」，針對84年1月1日以後的新違建全都查報拆除
；83年12月31日以前的既存違建原則上僅須拍照列管。
按現行法令規定，應拆除之違章建築不得准許延緩拆除或免拆除，但因現有各地
方政府的人力不足，列入暫緩拆除之舊違建並無人力施行拆除，僅對其有妨礙都
市計劃、公共交通、公共安全、公共衛生、防空疏散、軍事設施及對市容觀瞻等
有重大影響之違章建築先行拆遷或整理；而舊違章在未依規定拆除或整理前，得
准予修繕，但不得新建、增建、改建或修建。
亦即以84年作為新、舊違章建築的區分，也只是行政 機關是否主動介入的分水
嶺，雖然既存違建不必
如新違建般嚴格地即報即拆，但仍不改其違建之本質，各縣 市政府現在雖然暫
緩拆除【既存舊違建】，
但難保有一天既存違建也有因為政策變更而變成『必須拆除』的風險存在。
問題二：樓頂加蓋【違章建築】所有權人為何？
參 考：大樓、公寓頂樓平台屬於全體住戶所有，應由全體住戶使用，非屬私有
產權。因此，頂樓違建
不論新舊，只要是其他住戶不同意讓原使用者繼續使用，即可依民法第767條
（註2）規定，訴請排除侵害，要求拆除違建，返還共有物；此外，若違建遭使
用者出租等營利用途，全體住戶還可以依民法第818條（註3）等規定，有權請求
不當得利，要求平分共有利益。
頂樓加蓋應該注意事項
※ 應該做好敦親睦鄰工作，與鄰居建立很好的交情，最好與住戶簽訂「分管協
定」或「約定專用」許可。
※ 使用頂樓平台前應先與住戶溝通，並主動整理平台公共設施部分，如因使用
公設而另支出費用，亦需自行負擔。
※ 依規定，頂加違建不得新建、增建、改建或修建；若需修繕，需獲得全體住戶1/2以上住戶簽名同意；
修繕面積也不得超過1/2，且最好將修繕前、中、後情形拍照存證。
※ 購買前詳細審閱業
者提供的「房地產標的現況說明書」是否有違建、增建等情形？
※ 可上北市建管處網站查詢是否為「列管違建」:
※ 屋主至建管處申請新舊違建證明。
※ 屋主可申請航空測量照片，證明為舊違建。
附表
頂 加 違 建 拆 除 標 準
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台北市
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民國83年12月31日前的「既存違建」緩拆；其餘即報即拆。
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台北縣
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優先拆除施工中、拆後重建的新違建，若影響公安、環保的舊違建也優先拆除；民國57年前的舊違建列管。
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台中市
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民國87年10月1日前的「既存違建」緩拆
；其餘即報即拆。
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台南市
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民國96年7月1日以後，建築使用執照發放時會順便強制檢查違建，若發現則立即拆除；舊違建則即報即拆。
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高雄市
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新違建即報即拆，84年6月30日前的「既存違建」拍照備存，分年分期逐步拆除。
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