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房子漏水怎麼處理?補漏方法

發言人:閃電騎士


現在,不管你走到哪裡,工地吊機可謂隨處可見,不管晴天下雨都是熱火朝天的!這種現狀,樂壞了開發商,卻愁坏了購房消費者。此話怎麼講呢?我覺得這種發展模式是:速度第一,品質第二,安全第三。本末倒置最終害了是我們廣大消費者。我相信買個房的人都會遇到一個問題,那就是房子質量讓人擔憂,新房漏水現象十分普遍。拼了一輩子,卻買了一套漏水房,真心不是件開心的事情,甚至影響了我們下半輩子一家三代的心情。後果是嚴重,但凡事都有補救。那麼,假如不幸買到漏水房子怎麼辦,怎麼補救?下面講講我的經驗吧。

方法/步驟
首先,了解房子漏水都有哪些主要部位?

1、衛生間

2、窗台

3、非承重牆

4、樓面板

然後,具體漏水部位分析原因

一、衛生間漏水:

1、衛生間在飄簷位置,這種情況,漏水是比較危險而且難根治。因為,這種飄 簷處的衛生間漏水,多數是由於基礎,或者是承重柱子,或者是吊筋等問題造成的,非單一衛生間防水措施不好造成的。可能是基礎莊不夠深,或者是承重柱子的鋼筋數量,大小,箍筋不夠密造成;可能是樓面板的吊筋沒有或是佈置不夠力造成。所以這種情況單純做衛生間補漏不一定能根治。

2、衛生間不在飄簷位置,在柱廊內,那麼這種情況,肯定是衛生間本身防水做 得不到位造成,翻新補漏根治效果好。

技術要點:衛生間處,盡量減輕樓面重量,減輕吊筋的預應力,衛生間不能單純選擇水泥砂漿,而要選擇輕質材料,如陶瓷粒填充,填充前要做多層防水,排水管必須選擇質量優質的大號管。

二、窗台漏水:

1、窗台漏水多數是非承重牆因有裂縫造成的,一般做法是外牆翻新,同時做外牆防水

三、非承重牆漏水:

1、非承重牆出現漏水情況,也是要追溯到基礎的問題,非承重牆故名思議就是不承重,但為什麼會漏水呢?只有一個原因,那就是基礎承重不夠導致牆體縫隙漏水,但凡是承重基礎原因造成的漏水都是不能通過補漏方法根治的。補漏方法只能是治標不治本的。所以,購房最怕是遇到這麼基礎或者承重柱不夠的力房子,基本上這種房子都屬於危房。這種房子最直接的原因就是開發商為了節約成本,而偷減材料造成的。

四、樓面板漏水

1、樓面板漏水是最讓人頭痛的問題,外面下大雨,裡面下小雨,是很心煩的

2、樓面板漏水原因之一:現澆板時,混凝土可能是混凝土雜質較多造成物理性 縫隙

3、樓面板漏水原因之二:現澆板時,混凝土出現時間差較大造成的化學性縫 隙,往往這種縫隙多數是慣穿性的

4、樓面板漏水原因之三:現澆板布筋問題所致,鋼筋強度不夠,密度不夠,拉 力筋不夠或者沒有

5、樓面板漏水補漏方法,現在多數採用防水針方法,但此方法技術要求很高, 不然很容易出現後遺症

技術要點:購房時注意觀察,建議大雨過後去看房子,一般漏水房子都逃不掉大雨過後的痕跡,如果開發商或房東不同意雨後看房,那麼可以肯定這房子一定是漏水的了,不看也罷。

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五、樓面板防水針補漏法的後遺症

1、彭脹孔脫落

2、彭脹裂縫加長

3、污染樓面

4、不能根治





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  • 發言人:劉怡光

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    發言人:陷f秀

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    發言人:劉志銘



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    發言人:安娜





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    發言人:王宜珠



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    發言人:蔡佩霖

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