抓漏不要越抓越漏

抓漏不要越抓越漏

以下針對居家五種常見的滲漏水做介紹

情況一：屋頂防水層失效：

常見問題：

防水層失效，像是防水材剝離、防水材老化等•

屋頂水泥層龜裂•

二次施工縫，地面跟女兒牆的交接處，水沿層縫滲漏•

女兒牆外牆滲水•

屋頂排水不良•

 

施作原則解說：

1.      屋頂地面如有龜裂，需用樹脂砂漿補縫•

2.      針對女兒牆跟屋頂樓板交接處，需要多做補強，比如說利用不織布增強防水材的強度或是增加防水材的施作次數，藉此降低地震、外力撕裂防水材的機率•

3.      針對屋頂全面打底、施作防水材•

4.      女兒牆最好也能一體施作，避免有漏網之魚•

情況二：陽台

陽台、露台防水

常見問題：

  1. 防水層失效，像是防水材剝離、防水材老化等•

  2. 水泥層龜裂、磁磚剝落

  3. 二次施工縫，地面跟女兒牆的交接處，水沿層縫滲漏•

  4. 女兒牆外牆滲水•

  5. 排水不良•

 

 

施作原則解說：

   1. 地面如有龜裂，需用樹脂砂漿補縫•

   2. 針對牆面跟陽台樓板交接處，需要多做補強，比如說利用不織布增強

     防水材的強度或是增加防水材的施作次數，藉此降低地震、外力撕裂防

     水材的機率•

3.      針對陽台打底、施作防水材•

4.      陽台面銜接的牆面最好都能一體施作，要不然防水層沿牆面施作，離地至少50cm的高度，才能避免有漏網之魚•

情況三：浴廁防水

浴廁防水

漏水主要原因：

  1.      磁磚縫太大，水沿磁磚縫滲入•

  2. 二次施工縫，地面跟牆面的交接處，水沿層縫滲漏•

  3. 浴缸四周的矽力康沒有施作完全

  4. 排水孔、管路四周

 

 

施作原則解說：

  1. 打除後的RC地面如有裂縫，需用樹脂砂漿補縫•

  2. 針對牆面跟陽台樓板交接處，需要多做補強，比如說利用不織布增強

     防水材的強度或是增加防水材的施作次數，藉此降低地震、外力撕裂防

     水材的機率•

  3. 針對浴廁打底、施作防水材•

  4. 衛浴四周的防水，高度建議做到180cm•

 

窗框防水：

窗框防水

漏水主要原因：

  1. 窗框四周灌漿填縫時，沒有填滿•

  2. 二次施工縫，窗框四周跟牆面，水很容易從這些地方滲入•

  3. 窗框開孔立窗時，留下的斜角裂縫

 

 

施作原則解說：

  1. 地面如有龜裂，需用樹脂砂漿補縫•

  2. 針對牆面跟陽台樓板交接處，需要多做補強，比如說利用不織布增強防

      水材的強度或是增加防水材的施作次數，藉此降低地震、外力撕裂防水

      材的機率•

  3. 針對陽台打底、施作防水材•

情況五：壁癌

壁癌簡介：

  壁癌是濕氣重導致的現象，只要有滲漏水的地方，一段時間後都會有這樣情況發生，像是外牆、浴室、屋頂、窗框、廚房等都會有壁癌的產生，以下處理壁癌討論，主要針對毛細現象，溼氣太重的情況作解決，至於漏水所導致的情況，處理方式有專門抓漏的方式•

 

 

施作原則解說：降低牆面水的滲透率是解決壁癌的關鍵

  1. 針對牆面打毛，提升藥劑、彈性水泥吸附力

  2. 兩底藥劑、兩底彈性水泥

  3. 批土上漆，建議針對性使用油性水泥漆

ㄧ般壁癌是沒人敢保固的，但是這樣的作法，一年保固絕對不是問題•

 

建議各位看官：

 防水抓漏的風險很高，施作廠商貪作，消費者有時預算有限，都會陰錯陽差地造成很多工 程上不必要的糾紛，倒楣的大多是消費者，因為貪作的廠商多半是跑單幫的，相對比較沒保障，有專業跟規模的廠商一般都會按照一定工法程序施作，如果客戶執意 按照自己的方式施作，多半不敢承接，要不就是不給保固•

有防水抓漏的需要，謹記以下原則：

1.          一次搞定的原則•

2.          確認施工方法、使用材質•

3.          確認合約、個人權益•像是保固期間、廠商違約罰則等•