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買屋找貸款困難? 先從「找對銀行」下手 |
發言人:yoyoman |
好房News記者王震濂/整理報導 買房子除非手上有現金,不然貸款這個程序多半避不掉,一般人最直接會從被利率數字吸引,不過真正的關鍵不僅是在數字上,還包括「選對銀行」!像是土銀、合 庫都已經逼近總量管制上限,想從這些老行庫下手機會不大,不妨從未達上限的行庫或是整批性分戶房貸的民間銀行,有可能還能拿到利率1.84%的「鐵板」 價。 下半年升息效應提前出籠,讓想找貸款的民眾想必「困難」了許多,這個時候找對眉角就很重要,像是市場預期央行未來半年內升息機率升高,想要貸款不僅得有財 力與房屋擔保品雙重保值的條件,找對地區與銀行就成為房貸第一件要件。 像是土銀、合庫等房貸市占率前兩大行庫,就可能不是選擇房貸的「好對象」,像是土銀受到金管會所訂定「不動產承作量不得逾總放款量52.64%」,已經接 近總量管制上限,而合庫則是銀行法第72條之2影響而調整放款結構,讓上半年大批房貸移轉到其他銀行,但是老行庫中的台銀儘管今年上半年房貸業務成長量居 公股行庫之冠,但是迄今合計土建融加上房貸業務量,還沒有「超過上限」,這使得台銀就成為一個可選擇的方案。 另外則是「盡量」選擇建商的搭配銀行,因為行庫主管認為,建商整批分戶貸款量大,加上購屋者在財力上的安全性,評分起來一定比散戶房貸高,因此已成各行庫 競爭房貸業務主力戰場。尤以民營銀行搶進雙北市的企圖心最強烈,就有不少民營銀行直接砍到央行的「鐵板」價1.84%,對於民眾來說當然是最佳的選擇。 至於貸款要注意的「數字陷阱」,像是第二段或第三段利率為何?固定利率還是機動划算?申貸過程的附加費?提前清償有無違約金?或是年齡限制?,都必須在貸 款前好好把算盤打一打,關係到未來十幾年的房貸,就算少個0.05%都很重要! |
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發言人:高予恭 |
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