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北市買氣掉2成 學者:推合宜宅讓價更跌

發言人:yoyoman


http://news.housefun.com.tw/news/article/30431936656.html


 


好房News記者蘇彥菱/臺北報導

受到颱風及暑假等因素影響,7月全台中古屋房市表現普遍不佳,根據房仲業者統計,交易量較6月減少13.3%到15%,以台北市量縮最多,高達19%。專 家認為,目前房市呈現多空交戰,對換屋族影響最大。學者則認為,房市交易量縮是必然,並建議政府每年釋出1至2萬戶合宜宅,「以量抑價」,房價才可能下 修。

台北市中古屋房市買氣大跌,專家認為,房市處於多空交戰,導致換屋族抱持觀望心態。(圖/好房資料中心)



根據永慶房產集團研究發展中心統計,7月房市與6月相較,呈現量縮局面,北市月減19%,新北市減少15%,台中量縮12%,高雄則減15%左右。在中古 屋房價方面,7月北市中古屋每坪61.6萬元、新北市單價為37.0萬元,至於台中與高雄,分別為13.1萬元與12.8萬元。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,國內景氣雖有復甦力道轉強之趨勢,然市場多空交戰,投資客轉持觀望心態。以台北市中心來說,7月自住客(首購+換屋)占比高達55%,其中首購占比29%,但投資置產則為38%,比6月41%月減3%。

再觀察7月首購族購屋趨向,發現以中山區30坪以下的中小宅居多,至於郊區的文山及內湖區則以換屋族為主,成交總價分別是1千到2千萬元、2千到4千萬元。

對於中古屋買氣衰退的情形,網路地產王總經理陳韻如表示,恐受奢侈稅將延長的影響,買方希望房價再跌,然賣方又不願降價,多空交戰之下,對換屋族影響最大,3房以上產品的銷售速度明顯趨緩。

對此,淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰認為,房市交易量下滑也是好事,因為房市已走了10年的多頭,市場需要調節,倘若價格再跌1到2成,交易量還會再增 加,不過商辦有陸資進駐,價格會再攀高。他建議,政府每年應釋出至少1到2萬戶的合宜住宅,增加供給量,房價才可望下修。





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