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房價大洗牌你可以決定議價空間

發言人:yoyoman


news.housefun.com.tw/news/article/18371216040.html


實價登錄至今僅有3個月成交資料,初期揭露資訊有限,房市更傳出有心人士刻意成交高價,將官方公布資料作為背書,以利其他物件抬高成交價格,進而成為「一 般行情」。不過,現階段是房市大洗牌之際,實際的成交行情是多少?沒有人說得準,因此積極出價、勇於殺價,一定撿得到便宜。


後實價登錄房價鬆動,有機會大力砍價。(圖/資料中心)



實價登錄大約需要1年的成交資料,才可稱作具平均參考價值的房價行情,現在青黃不接的時期,房價洗牌已經悄悄發酵,許多原本你以為高攀不起的地段,也意外地發現,不如想像昂貴,多空不明朗之際,正是砍價創造合理房價的時機。


看懂實價登錄 是首要殺價技巧


實價登錄席捲房市最大效用就是「資訊透明化」,不再像是過去仲介端出資料給你看行情,現在自己動動手指上網,房價就在眼前。但問題是,你看得懂嗎?


實價登錄的資料,總價之中含有車位,有些有登載車位坪數,有些則沒有,民眾勢必得動手拆算車位,永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,若「交易明細」 的欄位中有顯示車位數量,但沒有坪數,一般中古大樓車位約8~12坪數,新成屋大樓則達10~13坪左右,可以此簡易換算。


黃舒衛指出,也可網路調閱該戶謄本資料,例如政府公布10月成交物件,簽約至過戶約2周到1個月時間,謄本資料上顯示「原因發生日期」,這就是簽約日期, 若該物件有貸款,則會有擔保建號、地號,就可取得建物及車位的詳細坪數,再進行仔細換算;至於調出建物平面圖,可知道哪樓、哪戶成交,進一步至房屋現場比 對方位、是否有景觀、嫌惡設施等。


 


有人懂這個方式的招式嗎??


是說拿前一位的資料大致去猜他入手價如何


然後再跟賣家攤底牌請他求售這樣?





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