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學生套房投資絕招

發言人:老鳥


《學生套房投資絕招》


 


根據業者調查,投資學生套房要能穩定獲利,有以下幾個重要關鍵:


●距離學校要近:最好在5分鐘內的摩托車車程內。


●生活機能便利:與學生用品及飲食有關的店家要充足,例如書局、影印店、小吃、餐廳。


●有機車停車位:機車失竊是學生最痛苦的事,如果有機車位,套房出租率通常較高。


●必備寬頻網路:有網路的套房,出租率較好。


●家具家電齊全:冷氣、小冰箱、電視、桌椅、床鋪、窗簾為基本備配。


●社區保全管理:由於有管理,無論是環境清潔或居家安全都較好,是家長最喜歡租給孩子住的套房。


●公設比不過高:由於套房必須有許多走廊、通道設計,因此公設比一般大樓高,但公設比如高過40%,就要衡量其他的條件。


●坪數不能過小:扣掉公設,實坪至少要4.5坪,5到7坪最受學生青睞。


●簽訂包租合約:最好是整棟與學校簽有包租合約,租金來源會較穩定。


●5%以上投報率:扣掉房貸利息及其他費用,實際的投資報酬率最少要有5%。


●商圈保值地段:例如商圈發達、生活機能便利、學校多、人口密度高或附近有重大公共建設等,不只出租容易,也能坐享房價增值。(記者陳品竹)


 


報酬率6~8% 菜籃族也瘋狂


記者陳品竹╱專題報導


中部7縣市共有33所大學院校,日夜間部加上研究生總數約達20餘萬人!學生租屋市場活絡,租金的年投報率在6至8%,比銀行不到2%的定存利息高出很多。由於總價不高,不只吸引職業投資客,連許多菜籃族也投入。中部大學院校多,帶動了周遭套房產品的興起,但因各區市場不同,有所謂的「透天別墅店面套房」,即有別墅的外觀,1樓為店面,2樓以上則規劃4到6間套房,可以出租學生。另外最近則流行有中庭及公設的套房,公設有撞球室、會客室、簡易花園等。讓套房從過去予人「鳥籠子」的印象中解放出來。


 





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