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政府對打房影響會多大 |
| 發言人：小陳 |
新北市的房價(新莊、板橋)目前已是歷史新高點，會降嗎？ |
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| 發言人：阿凱 |
新北市應該房價很快就會掉下來了! 房仲的朋友說這次政府打房打得很重~現在買會買在最高點!應該再等一等~ 房子沒人買 房價就會掉下來! 因為沒有買盤支撐~ 像921,Sars,納莉颱風,金融風暴... 聽房仲的朋友說 現在很多房仲業都要轉行了~當然投資客也急於出清存貨 要轉業了 否則賣一間賠一間!虧本的生意沒人要做! 顏炳立：1年內買賣課徵交易價格15%交易稅，出手很重。投機客會少掉一半! 2011/02/25 游智文/台北報導 針對財政部將祭出的房產暴利稅，房地產業者一致認為「殺傷力真的很大」，戴德梁行總經理顏炳立表示，這項政策將直接修理到高資產族群，一旦實施，交易量勢必萎縮；台灣不動產交易中心李同榮預言，短線投資客將減少一半。 顏炳立直言，1年內買賣課徵交易價格15%交易稅，2年內課徵10%，出手很重。 他分析，如果一間房子以5000萬元買進，1年上漲1成以5500萬元轉手，交易稅就要825萬元，比獲利還多， 即便兩年內出手，也要交550萬元交易稅，還是虧本， 而且這還未將 仲介費、個人所得申報綜所稅 計算在內。 他表示，這項政策形同宣示民眾買房不要在兩年內出售，立即的影響，就是市場買賣移轉件數必定會減少； 另一方面，由於目前房價已在高點，獲利不可能太高，民眾仔細計算後，也會降低購屋意願，交易趨緩可以預見。 他說，影響較大的是預售市場，預料開價不會再往上，對於抑制目前從市區擴及郊區的開高價風，必可減緩 ，另一方面，由於現在大台北房子幾乎只有有錢人才買得起，這項政策也直接修理到高資產族群。 李同榮表示，自去年年中央行打房以來，投資客雖在中古屋市場較為收斂，但多轉移到預售市場，但新政策上路，配合稅捐機關「預售換約」查稅政策，預料短線投資客最起碼會減少一半。 儘管對市場影響大，不過業者多認同政府出手抑制房價 ，顏炳立表示，以前中產階級可以買得起的地方，現在也買不起，民怨愈來愈高，政府適度出手抑制房價有必要。 出借人頭有刑責 人頭炒房 加罰三倍成交價! |
| 發言人：皇家 |
不能說房價會降 應該說房價會正常化 真正決定房價的是短線投資客嗎? 不是 住家產品最後還是自用買方要買 不然就是包租公婆買來租人 商務產品(包含店面)最後也是企業或店家買 不然就是置產的業主買來租公司或店家 或是有錢人不管什麼產品 買來放著 有空請佣人去打掃 買心情愉快的 這些都是房市中很正常的模式 所以不管短線的投資客占幾% 有什麼差別嗎? 短線投資客不能吃掉空屋率(因為買了馬上賣) 只會增加轉手次數 這對建商有影響的話 那家建商應該馬上關門 投資客買來賣別人 那建商不能直接賣那個別人嗎? 這法案會影響建商 邏輯上跟本說不通 影響的是愛用高貸款來蓋房子的建商!!! 倒了也好 這樣可以讓位置給體質好的建商來蓋 而空屋率是影響房市供給的關鍵 既然短線投資客不能減少空屋率 又怎麼對房價產生影響呢? 一切都是自用型買方就跟股市菜籃族一樣 道聽塗說 才會變成任人宰割的肥羊 |
| 發言人：小美眉 |
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| 發言人：李文群 |
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