要搞清楚！房地合一課稅「新制VS.舊制」

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部國稅局表示，為健全不動產稅制，促進租稅公平，總統於2015年6月24日公布所得稅法部分條文修正，自 2016年1月1日起交易房屋、房屋及其坐落基地或依法得核發建造執照之土地(以下合稱房屋、土地)暨於2014年1月2日以後取得且持有期間在2年以內 之房屋、土地及以設定地上權方式之房屋使用權者，其財產交易所得應按房地合一課徵所得稅(以下簡稱新制)。

 

國稅局強調，因新制訂有日出條款，所以自2016年起納稅義務人出售房屋、土地，會有適用新、舊制並行之情形。為了讓納稅義務人可以瞭解2016年出售房 地應如何申報財產交易所得，該所特別針對個人出售房地之課稅範圍、課稅起日、申報方式及自住重購退稅如何區分新、舊制不同之處說明如下：

 

一、課稅範圍：

舊制：房屋交易。

新制：房屋、土地交易。

 

二、課稅起日：

舊制：取得時間在2015年12月31日前且持有期間逾2年。

新制：216年1月1日以後取得及2014年1月2日以後取得且持有期間在2年以內者。

 

三、申報方式：

舊制：於所得年度次年5月併入綜合所得稅申報。

新制：採分離課稅，於所有權移轉登記日次日起30日內申報繳納。

 

四、自住重購退稅：

舊制：1.賣小屋換大屋可申請扣抵或退還已納屬財產交易所得之稅額。2.無重購後不得改作其他用途或再行移轉規定。

新制：1.換大屋：全額退稅(與現制同)，換小屋：按重購金額占出售價款比例退稅。2.重購後5年內改作其他用途或再行移轉，應追繳原扣抵或退還稅額。