查稅都把獲利吃掉　換約不划算了

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

國稅局地毯式查稅，今年不僅針對成屋出售的財產交易所得「呼籲」近年曾出售房屋的民眾實質申報，並且鼓勵主動補稅，在預售屋的部分，「換約」已經執行查稅將近3~4年，補稅者雖抱怨「傷荷包」卻不敢張揚政府選擇性查稅的作為，學者指出，現在連契稅都在查稅，許多補稅狀況早就把售屋獲利給吃掉了。

預售屋換約查稅連補帶罰，許多投資客把獲利都吐出來了。（好房網News記者陳韋帆攝影）

國稅局將預售屋與鉅額不動產交易案件列入查稅對象，其中預售屋的部分，依照《所得稅法》第14條規定，財產及權利因交易而取得的所得都屬財產交易所得，應以交易時的「成交價額」減除取得成本，併入綜合所得課稅，因此即便出售房屋「權利」的售屋所得，也得併入當年度所得稅核課。

由於「換約」所得屬於資本利，得併入綜合所得，往往綜所稅課稅級距馬上跳至40％，也讓不少靠預售屋換約大賺錢的投資客，連補帶罰等同把獲利都吐出來了。淡江大學產經系副教授莊孟翰也說，現在國稅局連契稅都查，不再依據房屋課稅現值，而是以實際造價費用課徵，也讓不少建商因契稅補繳了上百萬元稅金。