好房網News記者黃慈雯／整理報導   許多國際連鎖品牌看上東區的人潮搶著進駐，使得一線店面一位難求，不過也因為租金不斷飆漲，地段燙金這張王牌似乎也起不了太大的作用，熱門路段的金店面空置半年都尚未有租客上門詢問，淪為短期拍賣的會場。甚至也逐漸出現精品化的現象，迫使一些特色小店只能往第二圈或歇業，房仲業者分析，未來台北商圈香港化的趨勢將會越趨明顯。   東區商圈店租不斷飆漲，精品化現象也越趨明顯，迫使一些特色小店只能轉往第二圈或是歇業。（好房網News記者陳韋帆攝影）     以往地段燙金都能為房東帶來高收入，但這項通則似乎已不復見，蘋果日報報導，忠孝東路四段、敦化南路二段精華區段上的2個黃金店面，坪數分別為161坪、197坪，租金開價為每坪2萬元，以及每坪8000元，也就是說月租金高達322萬元、157.6萬元，驚人的租金價碼讓多數的店家都無力負擔，但房仲業者劉怡蓉表示，對於月租金超過百萬元的東區店面來說，出租有一定的難度，但就販賣高單價商品或是一些國際連鎖品牌需要大面積的店面來說，還是有一定的客群存在。   但也因這種趨勢逐漸明顯，使得東區店面市場出現M型化的現象，像是曾在東區經營40年的「頂呱呱」，原本月租金從80至100萬元，後來房東要求漲租金到180萬元以上，讓頂呱呱吃不消，因此決定轉到後巷內另開店面。近年來，忠孝東路四段第一排店面租金不斷攀升，尤其是在ZARA、Uniqlo等大品牌進駐後，連帶其他店家受到擠壓，像是Esprit、安泰銀行跟台企銀都因租金漲價而轉往第二商圈或歇業。   高租金壓力迫使一些商圈特色店面被扼殺，房仲業者曾敬德經聯合報報導指出，東區商圈也慢慢地呈現「香港化」的現象，而香港化就是精品化，曾敬德說，這樣的東區精品化趨勢影響下，大量吸引國際連鎖品牌搶進駐東區商圈，連動帶來租金與區域房價的飆漲。   報導中，房仲業者邱太煊也表示，國際連鎖品牌進駐東區商圈已不在乎是否能賺錢，造成廣告效益才是主要訴求，讓品牌能見度增加，他也認為，未來國際連鎖品牌將會更大舉進駐一級戰區，讓品牌全球化打通市場，而台北商圈香港化的程度將會越來越明顯。

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