川普選擇房地產的五大原則

川普選擇房地產的五大原則

你一定聽過這句陳腔濫調－－

做房地產投資最重要的三點：地點，地點，地點。

川普認為這句話有誤導之嫌。

地點固然重要，但是絕佳的地點不保證一切。

它只是可能成為一筆大好投資的開端。

川普的哲學：「改善任何地點。」

小額投資人可將這些策略，運用到任何規模的投資案上。

你得避免落入陷阱，不要光看本地不動產市場的平均銷售價

格。

所謂「市場平均價格」的房地產，乃是根據與整個鄰近社區

相關的有限資訊算出來的，而非根據某筆房地產的價值推算

出來的。

某筆房地產可能大小剛好令人滿意，地點又比較好。你可能

要多付五○％；如果能吸引到優於一般水準的房客或買主，

如果能夠提高那塊地皮的價值，從中謀取最大值，它就值那

筆錢。

原則 1 ：願意為精華地段多付一點

川普總是願意為精華地段多付點錢，但是他也曉得「沒有適

當價格買到不當的房地產」這回事。

如果找不到一個方法，讓它大幅增值的話，他不會因為東西

便宜就把它買下來。事實是不論規模大小，每一塊房地產都

是獨一無二的。

原則 2 ：不買未來無法創造大幅增值遠景的房地產

你也許是個小額投資人，如果你想要有非凡的成就，記得要

有遠見，替你買下來的房地產大幅加值。

在你認真考慮花錢投資一筆房地產之前，想想看你有什麼願

景，可以替沒有被發掘的它增添價值。你的思考必須有創

意，想辦法發揮這筆房地產最大的經濟報酬，做最好的使

用。

底線是，每當你在考慮投資房地產時，探究各種方法以「提

高該地點的價值」。

原則 3 ：川普在選擇地點時的四大考量

對中等的住宅而言，僻靜的巷道就是好風景。

選擇你目標客群心目中所渴望的好區。

這筆投資能否跟得上時代的變遷？租金是否跟得上通貨膨脹

的速度？

地點對目標客群的便利性。

原則 4 ：有創意的解決方案

帶來大筆利潤

川普賺到最大的利潤，來自他用低價買下的房地產，因為它

們的問題複雜，無人能夠解決。他把問題解決之後，從中賺

取好幾百萬美元的利潤。

華爾街四十號就是一個很好的例子。有企圖心的不動產投資

人，應該視問題房地產（倘若能夠以相當大的折扣買下）為

大好的機會。

原則 5 ：買之前先擬企畫書

川普一旦有意購置房地產，就會叫手下的人準備企畫書，裡

面包含下面的項目：

１ . 各個項目的預期成本

２ . 可供利用的融資性質與代價

３ . 收益預算

４ . 預定時間表，指出何時發生費用，何時創造收益

擬一分初步的營運計畫書是很重要的訓練，它強迫你想清楚

擁有某一塊房地產的重要因素。

它還會強迫你想清楚對這塊房地產未來的規畫，以及最後出

售的時機。