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房貸未爆彈 銀行要快拆 |
發言人:yoyoman |
記者呂清郎/台北報導 中央銀行總裁彭淮南昨(26)日示警:「央行有必要提醒房貸戶相關價格(利率)風險」,透露央行擔心未來利率反轉上揚時,房貸逾放可能大幅增加,成為銀行 下一個未爆彈。也正因憂心房市泡沫破可能滅衝擊金融和總體經濟,未來央行就算升息,勢必也只能以「緩漲」取代「急升」。 央行總裁彭淮南昨日提醒,央行有必要提醒房貸戶相關價格風險,若未來利率上揚,房貸大幅增加,將成為銀行下一個未爆彈。(圖/好房資料中心) 央行政策利率已連續九季未調整,是民國75年以來央行維持利率不變期間最長的一次,代表新台幣利率處於低點時間至少已經超過兩年,市場及民眾都已習慣便宜 的資金成本,因此當利率反轉、負擔增加,勢必影響企業和個人資金調度。 特別是銀行房貸多會提供2~3年寬限期,也就是期間只要支出利息,不必負擔本金,如果現在利率從低點向上,民眾利息支出馬上就會增加,加上房貸寬限期已 過,不少兩、三年前買房者必須開始付本金,對房貸族等於雪上加霜。 這種情況,除了央行注意到,國際信評機構先前也多次發出警告。例如惠譽曾指出,台灣央行如果提高利率1~2個百分點,對於銀行房貸業務將會產生極為不利的 影響,銀行相關逾放可能大幅增加。 至於央行內部,當然也已經試算過提高利率對於房貸戶可能的衝擊,這也是央行對調高利率不敢輕舉妄動的主因。 但正如央行所言,利率不可能永遠維持低檔,調整時機目前看來,則應是以新台幣實質利率(即名目利率減去通膨後)為準,現在銀行1年期定存利率約 1.355%,也就是只要平均物價漲幅長期超過此水準,央行便可能啟動升息。 依主計處估值,今年物價成長率預估為1.07%,明年則是1.39%,換句話說,如果主計處估值準確,央行最慢明年就必須提高利率,才能如彭淮南所言,將 實質利率維持在正數的「合理水準」。 就算央行拖至明年底才升息,算算房貸族和銀行也只有一年多的時間可調整因應,且從彭淮南昨天超過七次提及要房貸戶注意利率風險推測,央行調高利率的腳步應 已不遠,如何在此之前拆除房貸未爆彈,銀行有必要認真思考。 |
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發言人:王苑宜 |
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