擁有很多房屋？今年收稅單請冷靜！

▲圖／達志影像

五月一日起，開始繳「房屋稅」，之前台北市長柯文哲就曾經說過「看到稅單會嚇一跳」的話，面對媒體詢問怎麼個嚇一跳法？財政部長張盛和笑笑地說：「有錢人多繳一點稅不為過！」

張盛和的一句話，正好說明了現今政府想要打房的心態，面對2016年底的總統大選，不管是那個政黨，都要「西瓜偎大邊」，討好選民的心態明顯，愈來愈民眾對高房價不滿，認為有沒有房子是造成貧富差距的元兇，那好，有錢人，尤其是擁有好幾戶房子的人，就成為首要打擊的目標。



也就是這個月開始，受到囤房稅、房屋建造標準單價、路段率調高等因素加總，根據統計，房屋稅遭調的漲的住家約有14萬6282戶，約佔13%左右，其中有部分豪宅的房屋稅將超過百萬元，據說今年最高的房屋稅將達270萬元。由於被課重稅的多半都是豪宅，也讓不少富豪、建商大喊「心痛」不已。



政府的打房措施擺明了是衝著「多屋族」來，按照新稅制，中華民國103年7月1日以後交屋的「新屋」、「持有多屋」，以及「地段好」等三項要件，稅負額度會變得相當可觀，恐怕較以往會增加6～7倍。



難怪最近幾個月，台北地區的豪宅新建案突然出現斷頭潮，嚴重衝擊到高資產族群對北市新屋豪宅持有意願，不少新屋豪宅持有人以二年前的成本價拋售，還出現新豪宅成交價比舊豪宅低的現象，為的只是希望順利脫手！受新稅制影響較小的中古屋反而成為市場新寵。



打房政策還有「房地合一稅」目前還在立法院，未來會從嚴還是從寬不得而知，唯一確定的是房價上漲空間有限了，現在已是買方市場，實價登錄行情被用來比價只能往下減，如果屋主還沒有這個認知，短期內恐怕是無法變現。不論未來房地合一怎麼走，未來繳納的售屋交易稅，勢必比現在重，屋主可得好好盤算你是否為多屋族？現在又該如何調節房產節稅？



中古、預售、新成屋量大的地區已有「多殺多」的現象，屋主賣不到好價格，相對買方卻較為有利，自住客不妨多挑多看，因為對賣方來說，壞消息還不止於此，房地產週期長，這波房市多頭若邁入尾聲，要等反彈恐怕又要等十年後，還不如此時降價換現金。

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