店面 長期投資客進場

陸客來台人數逐月增加，店面市場「大換手」。房仲業界指出，去年底乏人問津的店面產品，近來逐漸被「長期投資型」買方接手，4月店面買方抱持長期投資的比重，已攀升至七成，較今年1月成長三成。



其中，有許多資產大戶看好陸客帶來的龐大消費商機，最愛買陸客較多的觀光飯店及熱門商圈周邊店面，率先卡位、等待增值意味的濃厚，與過去兩年投資客「現買現賣」的操作模式大不相同。



根據信義房屋內部統計數據，今年3、4月台中市透天店面的成交量，較1、2月成長逾四成，而成交價也上揚約10%。



永慶店面事業部經理李元鳳說，去年下半年受到金融風暴影響，台灣零售業表現普遍不佳，店面產品租金下滑、價格也普遍向下調整，不想再背沉重貸款壓力的投資客認賠殺出的案例不少，近期店面市場呈現換手狀態。





經濟日報／提供



隨著兩岸開放政策效益逐步展現，陸客來台人數快速攀升，加上央行不斷降息，定存利率已處於歷史低檔，促使資金逐漸轉向具收益及增值性的店面產品，市場交易量逐步增溫。李元鳳說，最近新接手店面的投資客深知，租金投報率低到只剩3%，但還比銀行定存高，反正「擺著總會增值」，因此和景氣長期抗戰。



台北市店面最受買方青睞莫過於陸客觀光指名度較高的飯店周邊及熱門商圈，如忠孝SOGO商圈、南京東路小巨蛋商圈、101 商圈、公館商圈、中山北路精品商圈、南京西路衣蝶百貨商圈等捷運站周邊。



此外，如士林夜市、師大夜市等知名夜市周遭店面，目前市場詢問度也不斷攀升。



值得關注的是，目前店面市場買方中，購買目的為長期投資的比重高達七成，李元鳳說，由此可以預見優質店面被卡位後，短期再轉手機率不高。