精做高難度防水抓漏/壁癌/油漆等工程
責任施工、合約保固!
招牌專業鋁門窗、鍛造門設計及安裝
價格便宜、品質好、設計佳,值得您信賴

首頁  •  movinghouse 論壇 • 房地產投資客     • 

你想知道你要投資的房屋值多少錢嗎?

發言人:楓蘭


如果想要自己為房地產投資,做個基本的財務分析,你可以運用以下方式,它雖然忽略了一些項目,但是可以對房地產的投資,做出最基本的參考價格,計算方式是利用類似的房地產目前的出租價格,搭配預估的房客間空檔時間的空屋率,每年的管理費用與房屋修繕維護費用,預估的房地產可貸金額上限,與預估的每月償還本利合,再以房租收入減費用,減每月貸款償還本利合之後的現金流量,依據自己的要求報酬率,推算可自行出資的金額上限,再比較銀行貸款給你產生的現金流報酬率,相對於你自己投資金額所產生的淨現金流報酬率,若自己的報酬率高於銀行的報酬率稱為正槓桿,反之為負槓桿。並以自己出資上限與銀行貸款上限相加,作為房地產投資的參考價格。這個計算方式,忽略了稅金與交易費用,忽略了每年所投入資金增加,自己的淨現金流報酬率會不斷下降。也忽略貸款期滿還清之後房屋的殘值,祇以短期產生淨現金流的比率來推算,算是比較簡單的房地產財務分析模型。





  • 贊助網站       

    招牌
    戶內外大小看板、廣告招牌設計製作、平面設計印刷,豐富經驗,值得託付!
    台北松山區民生東路金店面出租
    雙店面 門口可停兩台車 、人旺氣盛、客層無虞、商機無限
    明日黃金屋
    提供房屋託租、房客尋屋、租屋配對、電子地圖、房屋資料上傳等

  • 發言人:靈柳

    如果您的房子,出租出售到處貼紅紙又怕被開罰單嗎??

    全省租屋查詢請點選:J2H房地產 http://www.j2h.com.tw/house/


    真的很方便..省時省力又省事屋網瀏覽人數高、搜尋使用率高...

    這個網站主要是以提供租屋資訊及服務為主...

    是一個讓房屋出租的房東及租房子的房客都不必再四處奔波的地方



    發言人:黃玉佩

    尋找便宜的房子,訣竅很多,在這裡您可以買比較低價的房子,找到最划算、最優質的房屋,我朋友都是在這找房屋仲介配合,因此找到很多便宜的房子

    你也可以到比價網看看,比價網提供一個不錯的服務,比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,有第一手資訊第一個通知你,因此找到很多便宜的房子

    全民比價網: http://www.prices.com.tw/

    投資買屋刊登表格: http://www.prices.com.tw/house/invest.php

    賣屋比價刊登表格: http://www.prices.com.tw/house/sell.php

    買屋比價刊登表格:http://www.prices.com.tw/house/buy.php





     共 2 人回應  選擇頁數 【第1 頁】 

    姓名:
    佈告內容:
    其他選項: