【免費講座】阮慕驊解析澳洲房市新趨勢，名額有限，報

【免費講座】阮慕驊解析澳洲房市新趨勢，名額有限，報

發言人：monkey

【免費講座】
這陣子發現身邊的親朋好友常常時不時就出國去，
還想說旅遊安排的真是密集，
一問之下才知道，原來他們都是去海外看房了!!!!!
這個海外置產趨勢這麼夯是為什麼呢?
在網路上蒐集資料後才發現這個高報酬的棒棒糖為何如此吸引人，
市面上有許多房仲業者提供海外購屋業務，成立考察團專門帶看、銷售，甚至遊玩。
近期台灣房屋7/19(六)下午舉辦澳洲房產趨勢講座，
有興趣的朋友可以去聽聽在海外置產穩健收租的方法，創造自己的財富人生!
報名網址：http://twhg.bwnet.com.tw/
預約專線：(02)2500-7977#3839洪小姐

想了解趨勢的朋友也可以先看看我以下整理的資料:

資料來源：
Smart智富月刊 2013/9月份對海外房產的報導文章

租金報酬率全球墊底台灣投資客錢進海外

華人「有土斯有財」的觀念盛行，國外的地產開發商現在都向華人積極招手，只要是預售案就會有一定比例釋出給外國人購買。過去幾年台灣開始流行海外買房，部分房仲業者紛紛成立旅遊式行程的考察團。不過，當地的房價真的如仲介所講的嗎？會不會有什麼成本是業者沒告訴我們的？

海外不動產投資的報酬率雖然迷人，但錢進海外，必須了解當地相關不動產投資法律與制度，同時，管理也是難題。為了避免資金套牢在海外，專家建議，所有海外包租公一定要留意以下2大風險：

風險1.成熟國家與新興市場穩定度大不相同：投資已開發國家不動產，很難見到房價大漲，房價頂多每年呈3%∼5%的緩漲，但是租金報酬相對穩定，房價也能保值。尤其歐美日市場房價處於跌深反彈走勢，下檔風險相對有限。

錢進新興國家，風險則相對較大，以這次美國QE要退場為例，外資有可能會跟著抽離新興市場，將資金拉回美國。按過去經驗，國際資金退場，首先影響股市與債市，接著會衝擊房市，尤其靠熱錢炒起來的中國、馬來西亞，或一些東協國家房市，必須特別小心。

風險2.非精華地段小心高報酬糖衣：海外置產一定優選國際城市的CBD區域（Central Business District，即繁榮的商業區），千萬不要被仲介商的高報酬保證包裝手法迷惑。通常非市中心的物件，因為房價較低，才有可能創造高報酬。問題是脫手不易，有可能讓你賺到租金，卻賠掉房價。另外，業者的保證報酬率，也要問清楚是否已扣除相關成本，問清楚「淨報酬率」後再決定。

此外，還要考慮稅務問題。海外租金所得或是買賣房子的價差收益在當地國都得繳稅，同時因屬海外所得，所以資金匯回台灣還得列入海外所得計算，扣除相關成本後如果總額超過100萬、當年度全戶收入超過600萬元就要申報個人綜合所得稅，這些都會吃掉原有的報酬率，一定要權衡清楚再決定是否投資。

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發言人：陳江蓮

如果一間有瑕疵的房子,不管透過哪間仲介賣,她還是間有瑕疵
仲介不是製造商,並沒所謂的品質保證
頂多負責幫買賣雙方協商
買賣過程最重要的是交易安全
而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全
所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點
如何幫你找到適合你符合你價位的房子

不管哪家仲介都有素質差和素質好的房仲人員
各大仲介糾紛不勝枚舉看看其他人買屋賣屋發生都糾紛就知道

買屋賣屋因該要多聽多看多比較
貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

第一種 : 貨比三家

房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
全民比價網 http://www.prices.com.tw/
買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆

賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子
比價網提供的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳賣屋的需求，就會有多位專業仲介人員來為你服務
很多投資客都需要釵h位仲介來快速把房子銷售出去
利用比價網服務就不需要再一位一位打電話請求仲介來銷售,只需要填寫您相關資料,讓仲介自行與你聯絡為你做最有效率的服務

優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
缺點:要自行評估房仲人員的優劣

第二種 : 自己找優質仲介
知名房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
全台第一家提供仲介評價的網站,
網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
缺點:要花時間和電話費來詢問

第三種 : 找有口碑的仲介人員

我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
她待人親切,像是家人般一樣
也順利幫我找到一間很不錯的房子
讓我一家人現在住的很舒適

優點:多年口碑公司,服務態度佳
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介

第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

我都是找這家知名代書事務所 http://www.collect.com.tw/
非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

優點:二十多年的老字號公司,有口碑
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的

如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/

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