投資客賣不掉房 法拍物件爆量

口述／李季鴻　整理／蕭可渝

房市景況不佳，讓近期全台法拍物件已達危險水位。蕭可渝攝

近期全台法拍物件開始出現增加趨勢，且9月建物買賣移轉棟數及法拍件數，各主要都會區的法拍件數，佔比都超過各都移轉棟數的2成，已達危險水位，主要是因為房市狀況不佳，投資型屋主無法脫手，也繳不出貸款，進而讓物件流至法拍市場。

現在法拍市場　反應去年下半年市況

法拍市場向來是房市落後指標，從銀行扣押，到物件到流入法拍市場約需半年至1年時間，因此目前法拍數量，約是反應去年下半年到今年年初的市場狀況。根據9月的建物買賣棟數統計，全台主要都會區交易量皆下滑，但是同期法拍物件卻呈現增加趨勢。



台北市9月建物買賣移轉棟數為2502件，而法拍物件為628件，佔買賣移轉棟數的25%；新北市法拍物件為1608件，佔當月買賣移轉棟數33%；台中市法拍量814件，佔22%；高雄市法拍物件為1767件，佔64%，而台南市法拍物件更是爆量，法拍量1787件，佔買賣移轉棟數156%。

投資客多　法拍量先集中高雄

可以發現，法拍物件量集中在高雄，主要是因為之前有不少投資客從北部往高雄移動，形成買屋溫度北冷、中溫、南熱的景況，因此當市況不佳時，高雄的投資客就可能得認賠出售，但市場也找不到承接的買方，因此該物件可能就會轉往法拍市場。



因此，法拍物件釋出動向，會先從高雄開始，一路往北至台中、桃園、新北、最後至台北市逐漸推進。



以北部地區來說，之前桃園航空城計劃鬧的沸沸揚揚，吸引大批投資買盤搶進購屋，希望從中賺取價差，但是政府一連串對桃園地區的信用管制措施，讓此區的投資買方愈來愈不易出脫手中物件，讓銷售期間愈來愈加大，若房屋賣不掉，就丟給法院。

法拍市場冷颼颼　房市恐無量下跌

不動產進入法拍市場，第1拍為市價、第2拍約為市價8折、第3拍則打到市價64折，但是還是少有承接買方願意出手，主要是因尚未達到買方的價格滿足點，房市成交動能愈來愈差，恐造成房市「無量下跌」，法拍市場也冷颼颼，可用「慘」字來形容。