想當台北客？南港老宅價差逾4成！

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好房News記者蘇彥菱／臺北報導 口袋不深卻又想有台北市門牌的民眾可要注意了！根據實價登錄資料，北市新成屋與老宅之間價差最大者為南港區，價差高達4成以上。房仲業者分析，南港區受惠 於重大建設陸續到位及交通等利多，逐漸拉大新成屋與老宅之間的價格差距，想以親民價格入住台北市，老宅的入手門檻較低，或許是個不錯的選擇。 台北市新舊房價差距最大的行政區為南港區，價差達41.6％。（翻攝自Google Map） 據實價登錄資料顯示，北市屋齡5年內的新成屋與25年以上的房屋，價差最大的前3名依序為：南港區41.6％、北投區36.39％及中山區29.73％。 南港是全北市新舊房價價差最大的行政區，新成屋每坪均價為67.61萬元，屋齡逾25年的老屋每坪則為39.78萬元。 對此，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，昔日南港素有黑鄉之稱，不過在南港軟體園區、南港展覽館與即將三鐵共構的南港車站加持之下，新案不斷，因此逐 漸拉大新舊屋價格的差距。 太平洋房屋簡經理則表示，南港區較便宜的公寓多半在工業區及中研院附近，尚有親民的3字頭房價，新成屋每坪則要價80到100萬元，並推測近來新成屋均價 偏低，可能是受到最近成交的國宅改建案「納美」的影響，成交價每坪50到70萬元不等，拉低區域行情。 除了南港外，區內老屋比例較高的北投、中山及大同區，新舊屋之間的價差，也分別有36.39％、29.73％及28.37％。徐嘉馨表示，這些地區的老屋 比例本來就多，房價漲幅相對不大，但因新推案拉抬區域行情，加上跨區的換屋或置產客買單，致使價差日益明顯。 另外，老宅雖入手門檻低，但因屋齡較高，建物老舊而衍生出的一筆裝潢整修費用，也是買家需要納入考量的。