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學長學姐不會教你的開發 |
| 發言人：富哥 |
在這一行十多年 也連續好幾年拿過業績第一 看破房仲的人心險惡 利益分爭 房仲是個勾心鬥角的行業
成本 成效 缺點
成本 成效 缺點
3.守現場 花1~2小時 成本 成效 缺點
成效 缺點
5.學長學姐都是上房屋網找屋主
成效 學長學姐1小時可以開發40~50人和你1~2小時開發8~10人當然是學長學姐成交機率高
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| 發言人：路人甲 |
老鳥不會教他的眉角給別人知道(就算是副店長也是)，而且還會排斥有不動產經紀人執照的人或能力強的人，因為他們怕被瓜分市場，但既然是同一屋簷下，還會想要內鬥?不會想團結嗎??外面的競爭對手不是更多嗎??我覺得團隊最大的樂趣就是，你的case我可以賣，我的case你可以幫我成交，有錢大家賺，速度又快，當然那是理想境界，誰無私心呢?? |
| 發言人：小蛙 |
現在很多地區張貼廣告,環保局抓的超兇 那些學長學姊如果還都叫新人去貼小蜜蜂 根本是要害死人 而且我覺得不要鼓勵去貼小蜜蜂 第一 很不環保(地球暖化的那麼嚴重了) 第二 效果不好(很多時候貼不到半小時就被撕光) 第三 浪費時間和人力又浪費油錢 第四 還有被開罰單的風險 因該多鼓勵使用網路開發吧 |
| 發言人：小牛 |
小蜜蜂還是少貼的好 同事被開過2萬多的罰單過 因為貼太兇惹到里長 被里長調監視器 連續開好幾張罰單加起來2萬多 |
| 發言人：徬徨者 |
富哥說的是，真的是每天都看前輩沒做那些事，而他們和店長也都只會教新人去當稻草人、派報生；我也以為是前輩人脈廣了，才不做這些事，原來是有內幕阿~!!這樣藏私招，自己的業績就能提升嗎? 大家在沒冒泡期間，有外接租件賺零用嗎?是怎樣做的呢? ~~~一個缺錢快掛掉的新人~~~唉!!!!!誰來救救(教教)我啊........... |
| 發言人：被開罰單 |
我也貼過小蜜蜂，罰單到現在都還沒繳哩，被里長調監視器開單，不是要現場告發才能開嗎? 被警察抓到最慘，被連開好幾張 環保好一點的，就只開一張，最近小蜜蜂又慢慢出現了，不過都不敢貼了，抓到要罰六萬(刊登廣告未註明不動產經紀業，註明了100%被環保抓) 還是要商圈深耕，小道消息知道的越多越快，就越有機會賺到錢，在新北市中永和地區競爭好激烈阿 沒辦法第一個知道，至少要在前幾個去找到屋主，不然簽不太到，仲介實在太多了 多交些朋友人脈，才是王道阿 訣竅在於怎麼樣陌生開發，怎麼樣快速破冰，怎麼樣跟陌生人交談像跟老朋友聊天，重點在於問問題的方法跟閒聊的能力(卻又三句不離本行)，怎麼樣讓她們感覺到需要，進而對你提出需求 有沒有前輩交流 破冰的對話術? |
| 發言人：聊天咖 |
還有一個是前輩開發的方法 新人簽委託! 看他的委託書記錄下時間寫在小筆記本上! 看簽約何時到期 之後在私下跟(菜鳥的)客戶聯絡! 所以你會發現 有時候A賣自己賣都賣不出去(他會和眾多客戶美言幾句讓你的物件A賣變難賣) 但是時間結束後 客戶會跟自己的學長姐搭上線 然後他的A賣一下就賣出去了 做久了你會發現有人搞鬼了 然後他會很好心得請你喝飲料 分團獎 然後過來跟你說 都是你之前宣傳得很好 我才賣得出去 我請你吃飯 別人怎麼想我不管 我真的覺得你很認真 繼續加油 然後問他怎麼認識自己客戶的 永遠支支嗚嗚 妙的是永遠都是他踩自己的線 要不是換店客戶跟自己說 你永遠不知道搞鬼的是對自己最好的前輩 不過也怪自己蠢 哈哈拿飲料換幾十萬佣金 XD!以上是遇過的事情 記得找到A賣件低調再低調 |
| 發言人：巧巧 |
樓上你那情形我也遇過 之前在直營店 把客戶資料的筆記本放在抽屜 後來筆記本不見 事後看到我同事跟我其中一個客戶成交 |
| 發言人：小牛 |
回5 樓住戶 罰單到現在都還沒繳 到期是要罰雙倍雙倍的繼續罰下去 你還是快去繳 一般民眾只要拍到違規都可以檢舉了更何況是里長調監視器檢舉 里長調監視器的照片連車牌和貼的動作都有 共6~7張照片加罰單寄給你 你想賴都賴不掉 而且罰單是直接寄到車牌所有人 |
| 發言人：聊天咖 |
對阿 其實我相信 應該不只有我和你遇到 這種人還蠻多的 自己不努力 吃新人的客戶 不在少數! 但是礙於規定 又一定要有委託書才能登廣告 所以委託書又不能藏 所以你看到你找到A賣的時候 那個前輩的嘴臉笑的多摩.. 學弟不錯喔 這個物件很好賣要加油喔 ...哈哈想到現在都很恐怖 新人之所以難成功 是因為很多老鳥踩著你!讓你不能成功 不許你成功 但是店長你也放心 他絕對不會管= = 因為他不會跟錢過不去 在這種店 你再會開發也沒用 只能吃鱉 |
| 發言人：阿賢 |
那請問各位有經驗的大大~ 我叫做阿賢拉~ 新進這塊領域的新人 那還有哪些最好的方法 永續經營的人脈方法勒 大家做個朋友吧~ 小即:Z931159 |
| 發言人：Dean |
富哥~~~ 方便留個電話請教您嗎????? 我是剛入行的 充滿了熱情看待這行業 新人許多地方我覺得都是在做白工或者沒意義的事情 重點是要有學習到東西 辛苦並不怕每一樣工作都有心酸和付出的勞力 怕的是辛苦的付出卻學不到東西 學到怎麼貼小蜜蜂 發傳單 躲環保局嗎? 如果方便可以交個朋友吧? 我本身是做電信服務業也做了10年 趁現在能轉換跑道希望能在這塊房仲領域上學到東西.... figurepp雅虎信箱台灣 |
| 發言人：krranee |
我是中年進入這一行,我也知道辛苦,但我怕梅方向也請大大多提供意見 |
| 發言人：說甚麼要成功 |
試問成交一棟房子可能是一般上班族一年的薪水 如果連這些你都無法去做 以前的人有網路嗎? 那他們是怎做起來的 就是最原始的方法 貼小蜜蜂 掃街 寄開發信 派報這些 我自己很多客戶都來自於以上的做法 有可能你遇到欠佳的學長姊 但只要你相信 我告訴你一個很棒的方法 連續一個月下午都去黃昏市場派報 我們同事也是一個菜鳥 他剛到派到一個大地主 地也順利賣掉了佣收300多萬 做或是原地踏步 都只在於你 有沒有效 就看你相信 或懷疑了 |
| 發言人：張先生 |
科技在進步 時代在變遷 人就是要跟這改變 以前的人都在鑽木取火 燒材煮飯 現在的你不是用打火機就是用瓦斯爐 以前的人都到河裡挑水喝 現在的你不是喝自來水就是買礦泉水 或許你到了深山野嶺還有用 但是在大都會地區那是派不上用場 以前沒網路 是大家沒的選擇只能靠人力 以前沒手機 大家也是沒的選擇只能這樣做 但是現在叫你不拿手機不用網路跟客戶聯絡 你做的到嗎 你現在還能光用公共電話或室內電話跟客戶聯繫嗎 不可否認每個方式都有他的效果 但是做事就是要講求效率 最有效的方式你不用 而挑選最勞力的的方式 同樣的事情花不一樣的時間 我當然選擇有效率方式做 不然為什麼很多科技取代傳統產業 因為這就是趨勢 |
| 發言人：李先生 |
之前在台X房屋 店長不教就算了 還暗自搶你客戶 |
| 發言人：林佩珊 |
如果一間有瑕疵的房子,不管透過哪間仲介賣,她還是間有瑕疵 仲介不是製造商,並沒所謂的品質保證 頂多負責幫買賣雙方協商 買賣過程最重要的是交易安全 而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全 所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點 如何幫你找到適合你符合你價位的房子 不管哪家仲介都有素質差和素質好的房仲人員 各大仲介糾紛不勝枚舉 看看其他人買屋賣屋發生都糾紛就知道 買屋賣屋因該要多聽多看多比較 貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考 第一種 : 貨比三家 房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格 多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價 全民比價網 http://www.prices.com.tw/ 買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php 比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php 如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子 比價網提供的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳賣屋的需求，就會有多位專業仲介人員來為你服務 很多投資客都需要釵h位仲介來快速把房子銷售出去 利用比價網服務就不需要再一位一位打電話請求仲介來銷售,只需要填寫您相關資料,讓仲介自行與你聯絡為你做最有效率的服務 優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務 缺點:要自行評估房仲人員的優劣 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 第三種 : 找有口碑的仲介人員 我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐 她待人親切,像是家人般一樣 也順利幫我找到一間很不錯的房子 讓我一家人現在住的很舒適 優點:多年口碑公司,服務態度佳 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介 第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書 我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/ 非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。 優點:二十多年的老字號公司,有口碑 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的 如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊 明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/ |
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