小巷子

小巷子

發言人：褒姒

請問如果房屋在巷子裡有車庫而巷子只容一台車進出入請問要如何把不利轉有利呢？

請問要如何查房屋附近的空地地主及用途？

請問如何帶看的房屋屋主還住在裡面有什麼需特別注意或帶看技巧嗎？

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發言人：小宇

Q1.請問如果房屋在巷子裡有車庫而巷子只容一台車進出入請問要如何把不利轉有利呢？
A:若是六米巷的話還好一點，如果在轉角處有裝折射鏡的話應該是沒什麼大問題，但若是六米巷以下的話，可能要多強調房子本身貨周邊環境的其他優點了，因為很難把這個劣勢轉成優勢，除非遇到附近有停車場可租可買或是只需要騎機車的客人。

Q2.請問要如何查房屋附近的空地地主及用途？
A:查空地左右兩邊的房屋門牌的地籍圖資料，上面會標示所查房屋旁的地號，藉由此地號再用電傳系統調查其空地之所有權人及其使用分區，也可以參考都市計劃的使用用途為何。

Q3.請問如何帶看的房屋屋主還住在裡面有什麼需特別注意或帶看技巧嗎？
A:1.跟屋主培養好關係及互動，就算妳客人帶看完之後，他再跑回去找屋主，屋主可能會因為覺得跟妳有熟，私下若成交對你不太好意思，就會請買方直接去找你談，當然事先功課也要先做好，要先跟屋主打好預防針，平常要多展現出辛苦度及勤奮度，讓屋主認同。
2.若帶客人帶看時，屋主也在場，一定要先遞上自己的名片，不可以讓屋主跟買方直接互動的太過深入，最好讓買方了解你跟屋主是很熟的這種感覺。

發言人：褒姒

超級實用感覺宇大的回覆^^

發言人：澄清湖

屋主自住
這點很重要要時間去經營溝通讓他們先搬出去淨空是最好的方法

只要屋主想賣掉不是賣好玩的賣掉之後還是要搬

一間房屋空屋跟有住人
空屋會比較有買方出價(價格有機會出的較高 ,(買方看屋當下她走到客廳廚房房間腦海都在想東西怎麼擺)

發言人：褒姒

不失為一個好辦法!!

發言人：澄清湖

你可以先跟他溝通(記住你是專業的)
分析給他聽
房子賣掉還是要搬家(差別在於什麼時候搬)
為何要賣房屋~要先搬走 (一般人只會想到多了房租)

一間房屋只要淨空在擦個油漆他的賣相都會出來
中古屋來講多賣個10萬以上應該都OK
自住的屋主同事也不太喜歡帶看

只要你的建議方式表達讓他知道你有針對他的問題
建議~ 分析~ 解決方法~他接收的東西是為他好的
她自然~~接受(先賺他一筆租金)
賣掉房屋賺賣方4%~~交屋完成再找房子賣他在賺個2%買方的
這樣就放他過去吧呵呵

發言人：褒姒

租金，買方，賣方，能賺的都賺了

如果是有小孩的家庭要搬來搬去屋主也不太能接受

發言人：小梓

在我經驗的過程中,
不論是委託給小品牌或是大品牌的仲介公司,
該公司口碑才是重點
而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全
[履約保證]保障方式你可以自行在網路搜尋相關資訊
所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點

之前委託廣利不動產,因為我是第一次買屋
所以比較謹慎她們也很用心的找到適合我的房子
現在已經順利買到很棒的一間房子
所以買屋還是要找口碑比較好的仲介公司較為可靠

所以跟好的仲介銷售人員有良好的互動,
才會比較容易得的好的方屋資訊這才是重點

小技巧:
1.不論是小品牌或是大品牌口碑好才是最重要
2.跟好的仲介銷售人員有良好的互動
3.眼光精準

第二種 : 自己找優質仲介
知名房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
全台第一家提供仲介評價的網站,
網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
缺點:要花時間和電話費來詢問

第3種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

我都是找這家知名代書事務所 http://www.collect.com.tw/
非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

優點:二十多年的老字號公司,有口碑
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的

如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/

第4種 : 貨比三家

你也可以到比價網看看，比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋
全民比價網 http://www.prices.com.tw/
買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php
賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php

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