桃園是不是泡沫了?

桃園是不是泡沫了?

發言人：張先生

桃園不是很夯?

怎麼周末夜還沒九點就看到永慶信義多家仲介就已經關門

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發言人：阿凱

現在房市很冷淡

發言人：巷子內

不是泡沫，而是噴出，當仲介九點下班就可以月入千萬時，誰還需要工作到十二點才下班？
如果不早早拉下鐵門休息去，要如何婉拒門口外人山人海大排長龍要求帶看出價的人潮？

發言人：小馬

趕在奢稅修法前　桃園房市出現抛售潮
作者：戴元利 | TVBS – 2013年9月25日下午6:02

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看相片趕在奢稅修法前　桃園房市出現抛售潮
央行即將在週四召開理監事會議，市場預料，近期房市出現降溫，央行應該不會再有打房新動作，由於目前奢侈稅修法處於空窗期，有房仲業者發現，全台主要都會區紛紛掀起一波房屋委賣潮，尤其是桃園青埔，3年漲幅將近6成，也因為捷運通車延宕，加上房價炒過頭，投資客大量抛售，房仲認為房價已經出現下滑跡象。

TVBS記者戴元利：「受到桃園航空城和機場捷運的利多(加持)，讓桃園青埔這裡的房價上半年直線狂飆，不過現在卻傳出有退燒跡象。」

空蕩蕩的馬路鮮少有來車，介於中壢和大園交界的青埔高鐵特定區，只見機場捷運A17站還在加緊趕工，通往機場的主要幹道上，滿滿一排都是建案廣告，近幾年青埔的房價漲幅高達6、7成，堪稱全台當紅炸子雞。

不過受捷運通車延後影響，當地買氣開始退燒，加上奢侈稅修法遲遲不過，桃園當地也開始出現房屋委賣潮，根據業者統計，拿奢侈稅屆滿前3個月與後3個月比一比，全台房屋委賣量明顯增加3成，其中桃園更是大增4成以上。

住展雜誌發言人倪子仁：「奢侈稅假如10月底，10月初或10月底趕快通過的話，不管是(課)多少百分比或(閉鎖期)延到3年、4年，叫做利空出盡，那它現在利空沒有出盡，所以有些購屋者就忐忑不安嘛。」

桃園房價漲勢驚人，光是從2011年到2013年的中古屋漲幅就將近5成，登上全台第一，不過專家指出，近期不少投資客搶在奢侈稅修法還沒上路前的空窗期趕緊賣房，落袋為安，讓供過於求的區域出現明顯降溫。

倪子仁：「3年漲7成，所以一些台北客就發覺，哇！那個獲利空間已經被吃掉了啦，基期也高了，所以台北客現在顛倒回來，到新北市去炒另外一塊，包括淡水低總價大概700萬到1000萬左右的，包括五股最近很熱就是這樣。」

奢侈稅修法卡關，牽動全台房價此消彼漲，增添房市更多不確定性。

發言人：張俊豪

買房子仲介都是報高不報低，都是拿最高的成交價給你看

仲介是賺傭金, 價格賣越高傭金就抽越多, 所以每個仲介當然都希望賣越高越好

就像之前我朋友買一間華廈
因為信任知名仲介竟然可以買$1600萬以上, 在不知行情之簽下合約, 但事後發覺買賣價錢 ,跟市場行情落差一百多萬 ,

隔天才知道其他仲介才開$1500萬左右行情價約$1450萬為獨知名仲介開$1800萬, 朋友還以為自己很利害殺2佰萬下來賺到了，所以後悔不想買了

仲介就有點是趕鴨子上架, 逼朋友一定要買屋,不履行合約就是違約, 更說出狠話 , 要寄存證信函告我的朋友

仲介就是這樣, 釵h重要事項都不事先告知, 等有紛爭時就說要採法律途徑解決o

被那知名仲介當盤仔多花別人100萬, 可能是有些人都有品牌迷思, 信任仲介的一面之詞, 知名仲介說什麼都相信也不去求證, 也不去比較, 就傻傻的相信, 最後吃虧上當的都是自己

買賣前要先了解市場行情, 詢問多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價

如果真的不知如何評估行情,可以上知名網站全民比價網

比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋
買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子

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優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
缺點:要自行評估房仲人員的優劣

第二種 : 自己找優質仲介
知名房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
全台第一家提供仲介評價的網站,
網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
缺點:要花時間和電話費來詢問

第三種 : 找有口碑的仲介人員

我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
她待人親切,像是家人般一樣
也順利幫我找到一間很不錯的房子
讓我一家人現在住的很舒適

優點:多年口碑公司,服務態度佳
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介

第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

我都是找這家知名代書事務所 http://www.collect.com.tw/
非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

優點:二十多年的老字號公司,有口碑
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的

如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/

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