菜鳥教菜鳥如何開發!!

菜鳥教菜鳥如何開發!!

發言人：菜鳥努力讓翅膀硬

跟大家分享一下.開發.
大家都喜歡上房屋網站找自售屋主的電話...打來打去就那幾個!!
妥協的就算了!!認為自己的房子是黃金打造的還是一堆!!不給你賣就是不給你賣!
其實真正要注意的是同行的物件!你有...而我沒有的物件!!
現在...提昇你的觀察力....
哪怕是窗廉.地磚.牆磚顏色.窗外風景.車庫.鐵門.一點小小的細節
都會成為讓你找到這間房子的關鍵!!
你就會知道...老鳥常說一句:哦!這個華廈終於有要賣囉...
哦!這塊地在哪裡哪裡...
哦!這間賣很久啦....(天啊!!你怎麼都知道)
所以路要熟嘛!!路熟!路熟!路熟!
一眼就知道這是哪裡的房子!!
網路說"這是哪一區總樓層幾樓的華廈"...
"近哪裡哪裡的透天.別墅"...這種隻字片段...老鳥大約已經知道一二了!!
剩下的就是登門拜訪...
相信很仲界朋友都有開發不用10分鐘的經驗!!!
網路確定目標→出發→門鈴→說明來意→委託順便小議價一下→回公司!!
這樣開發就一件了!!這種狀況還算是常見呢...
講到這裡...老鳥點頭是道(她們就是這樣訓練來的)
菜鳥還在一頭霧水(所以認路有多麼重要)
講到這該悟道的該是你們出頭的時候了!!
還是不懂??那就代表路不熟!!
有不足的地方請前輩指教!!有問題的地方歡迎同輩交流~

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發言人：基礎

你說的是基礎，但是基礎永遠是重要的

發言人：KKM

這應該大部份都會吧!!!

也要找得到屋主才行,很多都空屋,然後不跟人交流的,戶籍也沒人,鄰居也不知

發言人：鄭先生

說明來意的部分可否請大大再詳細說明

發言人：謝得木

賣房子仲介都是報低不報高
仲介是賺傭金, 房子當然是賣越多次賺越多傭金, 先找投資客吃下來先賺一次傭金, 投資客再轉手一次再賺一次傭金

所以說,如何保障自身權益才是最重要的!!

房仲坑殺賣方五密技
http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1427.html

虛報行情賺價差房仲涉詐欺判刑
http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1010.html

漏算公設0.88坪　賣屋虧45萬
http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1429.html

各大仲介糾紛不勝枚舉看看其他人買屋賣屋發生都糾紛就知道

房屋仲介是一個暴利的行業,每每成交一件房屋買賣
服務費少至數十萬,多至上百萬甚至上仟萬的服務費
倒置現在很多各大品牌房仲為了成交用盡各種手段牟取暴利
你知道嗎房仲人員只要花 $3000元上3天課程就可以拿到營業員證書嗎?
之前新聞報導更爆發上千位花$3000連課程都不用上直接發證書,流竄到各大知名仲介

現在很多惡劣仲介謊報成交價
以專業為導向取得信任,用盡方法取得委託書
低價賣出，之前新聞更爆發出知名仲介謊報成交價已低價買進
在已高價賣出賺取暴利差價

買賣前要先了解市場行情, 詢問多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價, 多方求證勿相信單一說法
如果真的不知如何評估行情,你可以到知名網站,全民比價網看看，比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間,也可以避免掉買賣糾紛，也不怕碰到黑心房屋仲介
全民比價網 http://www.prices.com.tw/
買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php
賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php

第二種 : 自己找優質仲介
知名房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
全台第一家提供仲介評價的網站,
網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
缺點:要花時間和電話費來詢問

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