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土地開發 v.s 房屋仲介 |
發言人:阿布 |
請問各位前輩.. 小弟想踏入信X或永X求職... 對於其訓練內容...想先了解一下.. 請問"土地開發"和"房屋仲介"都會教授嗎??? 還是只會訓練房屋仲介呢?? 麻煩前輩不吝指導.. 謝謝... |
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發言人:神隆 |
如果您只是要問會與不會,答案是:不會。 土地開發牽涉範圍較廣,做到專業點要會排 厝間,算建坪,大樓要算樓高、戶數、可賣 坪數、大公、小公等等,甚至市場調查也要 做,否則如何推估成本與利潤;若再專業點 ,法規要會翻,基本土地法,都內、都外要 搞清楚,工業地坐落在哪,哪些有限制都要 清楚;若是建築,建築法規更要知道,至少 指定建築線要會吧,我就碰過某家仲介一塊 建地,結果買了無法指定建築線要告仲介, 全公司竟然沒人會處理,朋友找來問我,於 是出面講講話,寫些書面就搞定。 結論: 想賣房子就選這兩家,但千萬別聽信先學賣 房子再學土地的鬼話。因為他們不是不會,就 是不想有太多競爭對手。 |
發言人:阿布 |
神隆大大.. 真感謝你詳細的解釋.. 讓小弟我有了初步的了解.. 謝謝.. |
發言人:頂呱呱 |
進去之後的專業課程我想這你不用擔心啦~ 永慶很注重新人教育,不會砸自己招牌的! 而且你要擔心的是進不進得去~ 聽說他們審核新人資料蠻嚴格的, 畢竟是大品牌的房仲公司,起薪也不低,我覺得這是必要的! 加油囉~ |
發言人:得分後衛 |
想學土地開發就自己學吧 因為很多仲介都是一知半解 如果東聽一點西學一點,最後發現是錯的就掉漆了 市面上有很多土地開發,都市更新,地政法規實務等課程 可以去上上課,聽專業的老師講全套會比較快 我之前上都市更新的課,老師有前台北市都更處的審議委員,建商總經理等人 再加上自己也有賣過正在談都更的房子,兩相印證之下了解的更快 近來也有跟建商的土開配合,慢慢在學整合的功夫 做土地有時候很簡單,如果對象是建商 反正把地籍圖跟謄本傳真給他們,他自己會判斷,可以就出價,不行就算了 但如果是只想買一塊地自己用的,那就要幫他看用途許不許可了 最近把都市計畫法台北市(新北市)(台灣省)施行細則 非都市土地使用管制規則 觀光旅館及民宿管理規則 甲乙種工業區設置一般商業設施標準表 公共設施保留地臨時建築使用細目,建蔽率及最大建築面積.... 通通翻出來看過 然後都發局,城鄉局,地政科地用課,工商課,建管科,觀光科,經濟部中部辦公室 電話都打過一遍問完,確定沒問題才送資料給買方 因為..........出包的話我一定賠不起,但獲利不錯,成就感也蠻大的 |
發言人:阿布 |
謝謝前輩的解答.. 讓我受益良多.. 另外..想請問"得分前輩"... 可否了解剛起步該怎麼動作阿?? 只去上課..那工作呢?? 該朝那一個類型公司邊做邊學.. 才可以像你這麼厲害.. 謝謝你詳細的說明.. |
發言人:得分後衛 |
我一開始也只是想知道房子要怎麼更新而已 後來問一個學長,他說就是土地持份 X 容積率 X 產權係數 X 獎勵容積 X 分配比例 算出來就是房子將來可以分到幾坪 後來自己有接一個案子 建物48坪隔九間套房收租,土地15坪多,使用分區是住三之二(台北市) 當時附近舊公寓大概行情40萬,屋主要賣50萬 有些人就覺得很貴,不過我用了上面的算式(沒有加容積獎勵) 15 X 400% X 1.65 X 0.6 =59.4坪 我算出如果改建的話可以拿到59.4坪的房子+車位 那個時候附近新成屋就賣到75~80萬了 所以算出更新後的價值約4700萬以上 又是有投報率的房子,廣告做出去沒幾天就賣了2200萬(約46萬) 前一陣子聽屋主說有建商在談,給他80坪+坡平車位(有加容積獎勵) 當地預售已經喊到一坪170萬了 我也賣過正廈門街的舊公寓,價錢跟附近巷子裡的差不多 可是廈門街是商二土地,我就說服買方與其買住三(225) 不如買商二(630)的容積,邊住還可以邊等改建 其實說服起來都很容易 說穿了還是在賣不動產,只是如果了解這些東西之後比較容易而已 也可以跟建商的土開合作啊,小建商連百來坪的透天都會蓋 大型的建商土開資源就更多了,我同事這一塊算做的不錯的 土開三不五時就會丟土地過來,反正佣金分配好就好了 至於整合都更就看你要不要做了,因為時間長而且不一定會成 但整合成功的話建商可以給到一兩千萬佣金沒問題 其實不管是仲介還是土地開發 都是在買賣不動產,只是方向不同而已 做住家的就是了解學區環境生活機能 做店面的就是了解商圈發展 做土地的就是了解土地利用跟規劃,看你興趣在哪邊 我是住家偏土地,店面辦公室我的弱項 做住家很可能不知道土地的使用分區 做店面的不知道學區 做土地的不知道租金行情 這些都很正常,如果你都知道的話就天下無敵了 |
發言人:高予恭 |
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