新手之電話開發

新手之電話開發

發言人：sky

請問各位前輩，我剛進房仲..被安排做土地，手上很多地主的電話，但一直不敢打= =
請問前輩們，打電話給地主本身需要什麼知識嗎?電話開發需要什麼技巧?什麼話術嗎?

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發言人：阿鋒

第一就是拿起電話直接打
當你被拒絕20次以後
你就知道如何應對了

不然最簡單的方式就是聽聽學長姐如何電話開發
照著她們的方式說就行了

發言人：強與玫瑰

有人可以舉例請明嗎？
或是自已的實地電話訪問例子？
電話開發真的超難的拉

發言人：妙妙

做仲介就是要有勇氣和屋主.客人講話
所以就拿起話筒來打電話吧...
他講什麼你就講什麼....聊天會不會~~
加油~~

發言人：得分後衛

隨便跟他聊
反正地主也不可能太專業
聊久了就是你的

發言人：放開那隻母狗

反過來問吧

今天是你一個地主
一個重劃區中的其中一個地主
你土地的旁邊也有別人的土地

你最需要什麼

我不知道別人的說法是怎樣來的
但我的老師是這樣告訴我

跟賣方要專業
跟買方要裝笨

今天是你一個地主.你幾千萬的土地要交給一個不太專業的房仲嗎

那麼問問自己.什麼專業是地主最需要的

土地稅法嗎...那也要跟願意告訴你他有稅的問題
拉低賽嗎....今天你身價幾億需要接到電話就拉嗎.那你可能一天到晚都有人找你拉低賽了
喔....別告訴我公司有品牌.有三小保障.所謂的地主都可以接觸到建設公司了.不會在乎這種小咖的

給您一點點的建議吧.很多賣房子的不知道經營土地需要有非常敏感的換算成本能力
敏感到你一拿到謄本就大概可以知道這土地將來怎樣蓋.獲利多少.蓋多少間
如果您連這一點都無法知道.換句話說會抓不到地主的話中意思

至於貴公司能不能.願不願交你這些.緣分....

發言人：今天有上網

土地開發的專業知識要求更多

你如不是地政，建築科系畢業，這有點小難耶

因你可以看看一般建設公司要求土地開發人員的基本條件

當然公司訓練或在職進修都是一種方式

但這又不能解決你目前的問題，

可以請問您在那家公司服務嗎？

寬頻房訊嗎？

發言人：小郭

把電話拿來我幫你開發A_A

發言人：黃亞合

仲介公司沒有好與不好啦~
只有好的仲介人員跟惡劣的仲介人員~
每個區塊的行情~差異又很大~
開太高~你會賣不出去~耽誤到你的賣出時間~
賣太低~你會比較吃虧喔~~~~~

建議你撇開品牌迷思

有品牌不代表有保障
挑品牌不如先挑對的仲介才是真的
千萬不要有品牌的迷思，畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

如果你是要買房子
請仲介帶您去看
那就得要多跑幾家房仲去瞭解
您可以從中去了解仲介人員對您的態度及熱誠、去感受這位仲介人員是否會替您設想，您再決定要由那一位"仲介人員"替您服務
這樣才會是最完美的組合
買房賣房都是人生一大事，太過草率很容易造成日後的不順利
所以我覺得找個好口碑的仲介勝過大品牌，
而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全
[履約保證]保障方式你可以自行在網路搜尋相關資訊
所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點
因為看太多跟某某知名仲介公司買屋糾紛的案例了
我覺得找房子先找對仲介比較重要ＸＤ
房屋仲介很多都比較勢利眼
我跟我男友都很討厭
那種很商業化讓人有壓力的房仲店
因為上網做了很多末�
找到板橋的廣利不動產
因為他們的服務...真的沒話說
難怪不用打廣告.也一堆老客人幫忙介紹

最值得稱讚的是服務
我跟我男友覺得
房屋的品質是必然
但是服務態度真的很重要
不然去大型的房仲店~~~~~~是砸錢去買服務嗎?
不然人家怎麼看的上我們這種平民老百姓

廣利不動產讓人感覺很窩心親切
而且讓我們備受尊寵
都跟我們跟溝通決定
服務我們一對新人

第一種 : 貨比三家

房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
全民比價網 http://www.prices.com.tw/
買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子

比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆

優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
缺點:要自行評估房仲人員的優劣

第二種 : 自己找優質仲介
知名房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
全台第一家提供仲介評價的網站,
網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
缺點:要花時間和電話費來詢問

第3種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

我都是找這家知名代書事務所 http://www.collect.com.tw/
非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

優點:二十多年的老字號公司,有口碑
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的

如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/

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