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為什麼 常看到容積率跟建蔽率不符合的情況? |
| 發言人：小陳 |
為什麼 常看到容積率跟建蔽率不符合的情況? 例如: 建蔽率是60% 容積率是300% =>可以蓋5F的房子 但但什麼 常看到臨馬路的大樓 查詢過後照以上邏輯明明只能蓋5F 但卻蓋到20樓以上呢???? 是有特殊容積率的申請嗎?????????? |
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| 發言人：小牛 |
容積移轉 例如捐地蓋公園 都有容積獎勵 建商就常常這樣做 所以可以多蓋好幾樓 |
| 發言人：小陳 |
那如果我看的地區 都是只蓋透天 但兩棟透天之間突然冒出一棟九層樓的新大樓(裡面都隔套房出租 且無管理員) 請問這樣子算不算違建呢?? 建商有沒有捐地給政府我們又不能查 所以這樣子我們要如何查證它是合法的蓋而不是違建呢?? |
| 發言人：得分後衛 |
第一，容積300%是室內，你要加上公設跟附屬建物 所以一坪土地大概可以蓋到近五坪建物 第二，還沒有算都市更新容積獎勵跟容積移轉 第三，建蔽率60%，但不見得蓋到滿，如果設計師要留比較大的空地 可能會只用40%或50%，前提是路寬夠，往上蓋也OK |
| 發言人：小陳 |
路寬夠，往上蓋也OK?? 但應該也有容積率的上限吧 舉例來說 據我所知最高的容積率好像是商4還商5土地 最高容積率上限也只有600% 那如果建蔽率60% 頂多也只能蓋10層樓不是嗎? 那建商是如何能蓋到20~30樓甚至更高的呢??? 是有特殊申請容積的關係嗎??? |
| 發言人：得分後衛 |
如果容積600%，建蔽率60% 假設500坪的地 500(地坪) X 600%(容積率) X 1.7(產權係數)=5100(建坪) 建蔽率60%也就是說500坪的地，一層最多可以蓋300坪 5100/300=17樓 假設這塊地是用都市更新，上限可以蓋到1.5倍法定容積或原容積+0.3倍的法定容積 5100X1.5=7650坪 7650/300=25.5樓 台北市有四五層樓老舊公寓專案，以前的台北好好看跟策略性再開發地區 最高容積獎勵到2倍法定容積或原容積+0.5倍法定容積 就是說5100X2=10200坪 10200/300=34樓 新北市加上容積移轉最高也可以到法定容積的2倍，所以也是34樓 再假設設計師建蔽率不想用到滿，想保留多一點空地的話 建築設計只用到50%建蔽率(沒人規定容積建蔽一定要用到滿吧) 10200/250=40.8樓 至於路寬，台北市這邊住宅區高度比1.5，商業區2 意思是說如果路寬10米，建物退縮5米 (10+5)X1.5=22.5 建物最高可以蓋到22.5米(一層樓三米的話蓋七樓半) (10+5)X2=30 建物最高蓋到30米(10樓高) 絕對不是樓主說的10層樓 |
| 發言人：小陳 |
好詳細 板上專業的人還真多^^ 感謝 |
| 發言人：陳璇月 |
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