房仲搶「紅單」炒房

【馮牧群、葉思含╱台北報導】開案即秒殺的新竹市建案「金澤21」及「世界島」，因投資客湧入搶紅單（購屋預約單），1天各賣掉300多戶預售屋。事後本報接獲投訴，指房仲業多名店長也加入紅單炒房買賣，單件轉賣獲利達數十萬元。

建案在開賣前的潛銷期，通常會先請老客戶看屋並以較低價格「下訂」，取得三聯式預約單，買方留存單據為紅單，簽約前可再轉售他人，藉此獲利，一般稱「紅單轉讓」。

業務稱幫忙問

新竹市民投訴《蘋果》，指「金澤21」及「世界島」開賣當天有3家房仲店店長相約前往「採購」紅單，再透過公司內部信箱流傳轉售訊息，同時也有同事私下接受紅單委託案。

爆料民眾怒斥，房仲人員竟成炒房一族，轉賣一張紅單的獲利10~20萬元以上，最後民眾買到的都是墊高好幾手的房價，「實在看不下去！」

記者據投訴信件電洽信義房屋某業務員，詢問是否有轉售「金澤21」紅單，對方直接否認，表明信義房屋無法出售紅單。

記者進一步指出接獲爆料電郵上有聯絡電話，他才表示因為同事想買「金澤21」卻沒搶到，剛好客戶手上有紅單，才幫忙詢問是否有需要。

另外，記者也電洽被爆料轉賣紅單的信義房屋另一業務員，對方表示現在無法幫忙轉賣；記者詢問為何有相關電郵，對方說明由於還不太懂預售屋規矩，發信詢問後立刻被主管糾正。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮則說，紅單買賣無法完成產權調查，公司不可能接。

信義房屋否認

信義企業集團策略長周莊雲昨回應，向員工查明後並無此事，應屬爆料民眾個人臆測，信義房屋絕不跟投資客往來，若員工違反規定，依情節最重將開除。

永慶房屋行銷企劃部公關活動課經理鄭雅莉指，「紅單買賣」屬新竹地區特有現象，公司未明文禁止，但針對短期炒作的投資客買賣，公司規定一概不受理。

公會表達反對

記者實際以「紅單」為關鍵字搜尋「樂屋網」發現，「金澤21」及「世界島」仍有6筆紅單買賣，包括東森房屋、21世紀不動產等房仲業者。

中華民國不動產仲介經濟商業同業公會全國聯合會理事長李同榮昨天表示，以公會的立場，不希望房仲業者涉入投資客買賣。

房仲業防投資客條款

◎信義房屋：

規定「不跟投資客往來」，房屋成交過戶50天內不能再賣，以杜絕短期炒作，若是在50~180天間銷售，則必須在不動產說明書內寫上交易時間跟價格

◎永慶房屋：

明知為投資客仍與其往來之員工，依情節輕會被追回業績或記過懲處，嚴重者將遭解僱

◎台灣房屋：針對短期、頻繁的交易案件了解狀況，查是否合法

◎21世紀不動產：授權各加盟店自行規範

◎住商不動產：不接受產權有問題及缺少代理文件的委託案

◎東森房屋：無特別規定

資料來源：《蘋果》採訪整理