請問一下大家都怎麼畫商圈圖的

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請問一下大家都怎麼畫商圈圖的

發言人：阿肥

今天第一天報到經理讓我去畫圖... 因為我沒有機車的關西加上又是國外回來的發現走來走去走到迷路... 一整個上午根本沒畫個所以然來回到店裡經理看我的圖稿問我是不是去混了... 因為除了路名以外我什麼都沒畫... 從小藝術就超低分的加上又沒方向感整個就是被噴到無言... 看來我這幾天應該都要畫圖了. 請問各位大大尤其是大安區的同行有誰能分享一下~

有哪位大大肯親自解說那就更好了我的公司在敦化南路~ 麻煩大大們聽我這菜鳥的小抱怨~

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發言人：小胖

這跟藝術天份沒關西吧
你可以從重點商圈畫起
從商圈最熱鬧的地方慢慢往外走

發言人：小牛

畫商圈最主要是要你快速了解附近商圈
畫不只是畫道路名稱還要記住大樓名稱商店位置
用畫商圈方式加深印象
客人不曉得大樓名稱一定會用明顯地標來表示
如麥當勞旁邊那棟賣多少你就要馬上知道他講的是那棟大樓
101現在成交價是多少你就要馬上知道他問的是那間大樓
你要比客人更熟悉不然客人會覺得你不專業什麼都不知道什麼都要問同事
因為客人不會只是問你在賣的物件還會問其他你沒有的物件

發言人：資深仲介講師

要新人畫地圖,是希望新人親自走一趟商圈.實地去看與了解
首先~買一張當區地圖,或搜尋列印一張商圈圖.將地圖規劃分區
每天規畫自己跑一區,並親自劃製.才會有印象.
先熟悉商圈市場.學校.公園等區域特性後,
再問學長們,目前商圈內重點大樓的市場需求與重點級數與行情等
再逐一去拜訪了解.加油~新夥伴

發言人：得分後衛

先照著地圖畫在A4紙上
然後照著紙上的路走
沿路把看到的店家跟大樓或其他明顯的目標畫上去
這樣不但不容易迷路,而且以後跟客戶約的時候
才知道房子附近有哪些明顯的地標

發言人：陳璇月

買房子仲介都是報高不報低，都是拿最高的成交價給你看

仲介是賺傭金, 價格賣越高傭金就抽越多, 所以每個仲介當然都希望賣越高越好

就像之前我朋友買一間華廈
因為信任知名仲介竟然可以買$1600萬以上, 在不知行情之簽下合約, 但事後發覺買賣價錢 ,跟市場行情落差一百多萬 ,

隔天才知道其他仲介才開$1500萬左右行情價約$1450萬為獨知名仲介開$1800萬, 朋友還以為自己很利害殺2佰萬下來賺到了，所以後悔不想買了

仲介就有點是趕鴨子上架, 逼朋友一定要買屋,不履行合約就是違約, 更說出狠話 , 要寄存證信函告我的朋友

仲介就是這樣, 釵h重要事項都不事先告知, 等有紛爭時就說要採法律途徑解決o

被那知名仲介當盤仔多花別人100萬, 可能是有些人都有品牌迷思, 信任仲介的一面之詞, 知名仲介說什麼都相信也不去求證, 也不去比較, 就傻傻的相信, 最後吃虧上當的都是自己

買賣前要先了解市場行情, 詢問多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價

如果真的不知如何評估行情,可以上知名網站全民比價網

比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋
買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子

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優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
缺點:要自行評估房仲人員的優劣

第二種 : 自己找優質仲介
知名房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
全台第一家提供仲介評價的網站,
網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
缺點:要花時間和電話費來詢問

第三種 : 找有口碑的仲介人員

我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
她待人親切,像是家人般一樣
也順利幫我找到一間很不錯的房子
讓我一家人現在住的很舒適

優點:多年口碑公司,服務態度佳
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介

第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

我都是找這家知名代書事務所 http://www.collect.com.tw/
非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

優點:二十多年的老字號公司,有口碑
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的

如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/

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