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買賣、租賃請各位前輩給個建議 |
| 發言人：世紀豆 |
各位學長姐好 小弟原本從事科技業工程師 本身對於房仲有相當的興趣 目前已面試過七間 感覺都大同小異 也有了一些了解 唯獨"有巢x房屋" 面試人員建議我先做租賃人員 講法是1.比較好上手開始壓力較小 2.我經濟也許可 3.擴展人脈較快 可當以後買賣屋基礎 4.全部房仲目前就有巢x有成立租賃部 滿多資源我可以使用，唯獨租賃比較難賺錢，想請教各位學長姐: 問題1.建議我先做租賃好 還是直接做買賣房屋好 (高專)如果不是做租賃 可能考慮其它家。
問題2.那間有巢x 面試人員給我感覺 公司氣氛好像不錯 讓我有點心動 但是騎車離我家30分鐘 如果確定做"有巢x"的 要去那間 還是找家裡附近的"有巢x"就好，因為那間都是2~3x年紀差不多 他說較團結 不會有老業務頭上長角的 缺點是每天來回要多跑一小時 你們會如何選擇
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| 發言人：信義 |
什麼老業務頭上長角的.....因為那家店都年輕人較好洗腦.... 每家都會灌輸外面店頭都是兇神惡煞的... 您一進去就開始洗腦了..... 不知道您面試這家%數如何算......店長會幫您談嗎......還是誰會協助您..佔幾點..都要問清楚 |
| 發言人：世紀豆 |
路人甲前輩你好 我看紙上寫的有點亂 他是說20萬以下50% 以上70% 但是我想問的是 1.做租賃好嗎 2.如果確定要做租賃有建議別間的嗎 3.挑氣氛好的公司 還是挑近的就好 |
| 發言人：閃電 |
20萬以下50% 你要問實拿到手上是幾% 打鑰匙 調騰本 單D 彩D 打電話 勞健保 等等公司哪幾樣有付 做租的 是怕你新人無收入會陣亡！！ 不知你找哪一區的 |
| 發言人：小強 |
在買氣差的時候 當然做租的會比較穩定 至少成交比較容易 但是承租的服務費少 認真一點 一個月收入也跟上班族差不多 所以有好有壞 還是看自己怎麼評估 |
| 發言人：得分後衛 |
以租為主賣為輔是可行的 我有個同事主要是做租的，只要是接進來的租案全部登591 現場可以掛帆布的一定掛 從八九千的套房，兩三萬的住家到50萬的店面全部都做 每天接電話平均20通，幾乎是每個禮拜冒泡 他簽的售案一定都是租轉售 所以都是第一手 而且租約到期租客如果不租，房東也一定會再找他 做個兩三年業績就很穩定了，一年一兩百萬佣收 不會像買賣的，手機一整天不會響 但缺點是沒辦法成為TOP 因為即使是店面也不過幾十萬佣收，沒辦法像賣店面豪宅的一泡就是幾百萬 而且租案也是以住家居多，成交一件就三五萬而已 |
| 發言人：世紀豆 |
謝謝各位前輩 尤其是得分後衛的說明滿詳細的 但我想問個特別一點的問題 公司10幾個員工年紀都差不多 2 3十歲 但離家30分鐘 跟五分鐘但是同年紀的沒幾個 你們會挑那間 還有呀 房仲這行就算是同事 年紀也相仿 會很好嗎? 會出去打球 唱歌嗎 還是只有表想好而已 |
| 發言人：得分後衛 |
先補充一件事 做租的要克服房東不想報稅這件事 因為透過仲介出租要實價登錄 但屋主跟房客可能會打另一份合約報稅 比方一間店面租六萬，房東跟房客協商報稅三萬，服務費1.5個月九萬 實價登錄你要報多少?? 六萬??國稅局跑去找房東說他逃漏稅!! 三萬??除了登錄不實之外，9萬等於三個月服務費，超收!! 除非不開發票，整個案子當作不存在 至於要選年輕人的店還是老的店這問題 我會選老的店，但不要太老 1.經驗，我都做七年了還有很多事不懂，就可以問比我資深的 2.壓力，有壓力才會想賺錢，才有配合的機會 3.人脈，接到奇怪的案子會有奇怪的人買 但如果年輕的那家店有正妹的話 我會義不榮辭的選那間 |
| 發言人：勇者 |
我都以有穿小可愛或迷你裙的正妹店為考量 |
| 發言人：世紀豆 |
謝謝得分後衛的說明 勇者兄 桃園縣市有那間有穿迷你裙的正妹呀 我也要去 |
| 發言人：劉鎮恬 |
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