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邊間的透天房子佔陸地問題

發言人：敝姓林


邊間的透天房子如果有佔陸地 請問要怎麼看呢?


有的邊間是方正直角的 有的是圓弧形的


我的做法是 先調地籍圖 然後再對照一下現場 但是問題來了 如果它有一點點部分佔到陸地 我就算現場也沒辦法用肉眼看出來吧


是不是一定要叫地政單位來鑑界呢? 還是說有甚麼方法可以自己檢驗?


因為之前有聽說同事賣到佔陸地的房子 後來產生爭議的


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    • 發言人：小蛙

    請地政單位來鑑界才是最不會有爭議

    發言人：敝姓林

    所以說有買方出現的時候 價錢也差不多的時候就要請地政單位來鑑界嗎?

    還是一開始簽委託就要請地政來鑑界了呢?

    另外 鑑界要多少錢?

    發言人：商用

    政府單位鑑界無法保證什麼事？因為，鑑界錯誤
    也是所有權人自行負責；建議你處理佔用最好就
    是請所有權人拆除或誠實告知買方，這是議價的
    好機會，也是看誰要處理或承擔。

    發言人：商用

    路地被佔用非常多，主要要看路地所有權人是誰，
    能把路地買起來更好。

    發言人：小牛

    地政有分指界和鑑界
    沒記錯的話
    指界是$800
    指給你看你在那裡
    鑑界是$4000
    會釘界釘 比較公正

    發言人：敝姓林

    請問一下各位大大
    我指的是 邊間的透天房子 你們在賣的時候都怎麼處理?

    會不會擔心到有佔陸地的問題呢?

    ps"陸地"所有權人...是指佔到道路(所有權人:中華民國政府)

    發言人：無名

    其實只要無人檢舉~~~無立即危害~~~~通常政府單位不會來拆~~~因為政府沒錢!!


    發言人：吳雅玲

    如果一間有瑕疵的房子,不管透過哪間仲介賣,她還是間有瑕疵
    仲介不是製造商,並沒所謂的品質保證
    頂多負責幫買賣雙方協商
    買賣過程最重要的是交易安全
    而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全
    所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點
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    各大仲介糾紛不勝枚舉 看看其他人買屋賣屋發生都糾紛就知道

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