仲介流程

選擇(房屋仲介)就是選擇生活方式!!

(1).每天做房屋開發:

A.我比較喜歡簽專任委託/不喜歡簽一般委託!

(看公佈欄或房屋現場/紅單或報紙廣告/來店或來電估價/踩線/寄開發函/佈樁腳/套買方看過的房屋/問管理員(管委會)或鄰居/調商圈內之重點大樓與店面謄本/老客戶介紹/成交買賣方資料持續經營/掃街拜訪/投遞開發函或名片/投遞個人急尋屋派報/投遞賀成交派報!!)

B.量房屋朝向以及拍照(房屋內部以及外部)!!

C.畫房屋現況格局圖以及調查生活機能/銷售帶看路線

D.房屋細部資料準備KEY IN

E.掛現場看板!

(2).回報:

A.寄議價信/發簡詢/電話回報/親訪委託屋主-----告知買主看屋出價與反應屋況/屋價!!

B.提供房屋銷售廣告/給委託屋主(報紙稿/彩色派報/個案派報...),使委託屋主了解最新狀況!!

C.提供銷售帶看記錄

D.解說不動產說明書(設定抵押權/土地增值稅/地籍圖/建築物測量成果圖/建物謄本/土地謄本)

(3).議價:砍屋主房價(總價/單價)!並且進一步更改附表(更改底價)以及續約!

(4).銷售:(八大心法:了解/試探/堅持/出價/調價/接近/斡旋/成交!)

A.派銷售報!

B.約看(一般客90%/投資客10%)帶看

C.要求買主加價,調高買方購買價格可以達到符合屋主所要的底價之上!

D.收斡旋或要約2~3天!

E.銷售洽談佈局:送定!!!(約買賣方簽約時間)

(5).代書流程:簽約(收服務費頭款)/用印/完稅/帶成交買主清點屋況/代繳水費/電費/管理費/交屋(收服務費尾款)!