這是我這幾年所接觸過個類型的投資客
以下做為分類
預售屋投資客
只需拿部分頭期款後 在未交屋前轉手賺取其中差價
以我們公司成交案例 當初一位投資客透過我們公司成交一間板橋東方明珠以一坪50萬買進 總坪數100多坪 ２個多月後在轉手以一坪60萬成交 短短２個月就賺1000多萬差價
新屋投資客
都只買地點好的新成屋 在以較高的價格轉手 重中賺取差價 不同於預售屋 新成屋自備款要準備比較多
預售屋和新屋這類型的投資客通常是以炒短期為主 而中古屋通常中也看不上眼
中古屋投資客
就是專門買進比市價較低的中古屋 但是通常屋況較差 但是經過裝潢或稍微整理後在轉手賣出賺取其中差價 不過其中的成本要拿捏準確 常碰到就是裝潢太貴 價格比行情高出太多 最後乏人問津 只好賠錢賣出
中古屋投資客又分大咖和小咖
有些投資客只碰200~500萬之內
有些投資客口袋深1~2000萬甚至上億都沒問題
如果介紹高總價的物間給小咖的投資客就算明明知到有利潤 小咖的投資客也是碰不起
法拍屋投資客
專門到法院法拍比市價較低的房屋 在經過裝潢或稍微整理後在轉手賣出賺取其中差價
不過法拍屋無法看屋況 其中的風險和成本要拿捏準確
租屋型投資客
買來就只出租收租金不在轉賣
缺點：就是房子到他那裡就停止
以我們公司成交案例 同一間房子最高被我們公司成交３次一間房子總共拿到３次服務費
如果一開始介紹給租屋型投資客就無法成交後面那2次 所以通常是等到最後一輪才會介紹給租屋型投資客進場
自住型投資客
故明思意就是邊自住邊賣 賺取到差價後 在搬到其他地方 又邊自住邊賣
缺點：自住在裡面 客人會自己去找他私下成交
都更型投資客
專門找老舊公寓等改建 有建商在談都更時就先去卡位
新手投資客
剛接觸投資膽子比較小 需要考慮很久 就算是有利潤還要想東想西
假投資客
一般自住買方 卻要找投資價的房子 比市價低屋況較差的房子都看不上 但是只看喜歡投資客的裝潢屋
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