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如何做為成功業務開發人員暨業務開發技巧? |
發言人:曾小姐 |
要有冷靜的腦袋,專注的精神,執著在公事上,不是想東想西,隨時隨地要去進修和學習,才能提高自己在社會上競爭力。還有抗壓性要強,業務人員是在挫折中長大的,再強的業務能力,也不可能是100%成約,通常成約率在20%就不錯了!遇到挫折要有最快復原能力,這些問題是必然,不管是誰,都會碰到挫折,要有勇氣面對它,解決它,才能迎接下一個挑戰,服務好客戶,做好品牌和形象,最後要有捨我其誰氣魄,有容乃大的胸襟,前瞻末來的眼光。最後你只要加重基本動作面,去規劃你的行程,約訪,開發,以你要去投入 也只有邊做邊學,累積實戰經驗。 問:業務開發技巧?
答:每個行業的開發技巧,不盡相同,您要先知道,您公司的產品定位,及客戶在那裡?才能來定[開發技巧]!
業務推銷是行銷公司將產品透過一種正向行銷通路的努力方向,由總公司→經銷商→零售商→消費者,或者是由總公司直接推銷到消費者的一種推動力量。其推銷的重點係透過人員推銷(personal selling)的方式,介紹產品的特性(features)與利益(benetits)給消費者,對於市場的客戶,採取重點選擇的方式,先由點連成線,由線連成面,再由面連成空間。 所以,公司行銷人員,通常都早已鎖定了客戶群,而,您如何找到這個客戶群,就是您(業務員)的責任。
不過,還是不離〔自有人脈〕及〔建立人脈〕,兩個模式。人脈這種東西是要靠自已建立的,為何有人會覺得做業務人脈會比較廣的嗎?因為做業務的人比較有機會跟很多種類型、職業的人接觸到。近而當有需要人幫忙的時候,有很多人可以幫到忙,但前提也得跟他們相處很好。說實在的,要把人脈掌握的很好的話,一點也不困難。告訴你一句話「多多注意生活周遭的事物以及人」,就像交新朋友一樣,要時時跟對方打招呼。時時虛寒問暖一下,沒事約出來聊個天或是做一些大家有共同嗜好的事。不要怕認識人,走到哪都可以認識人,看你講通技巧哩!經由待人處事都是那樣的和藹可親,及做任何事都認真負責的話,誰說人脈不會廣呢?. |
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發言人:鍾明啟 |
買屋找仲介 , 主要是因為仲介花了時間在找物件 , 而你為了圖方便 , 也只好找仲介 , 但你不用多花時間去一間一間的尋找你夢想中的好屋. 其實中間的差異除了法律規定的6%服務費外(買方1%~2%;賣方2%~4%) , 仲介的價值就在於他們可以提供你各區的物件及花時間去跟屋主議價. 仲介畢竟也屬於房地產專業人員 , 在議價能力, 親和力, 及及察言觀色的能力都優於一般自行購屋者. 因此 , 議價的結果比你自行議價的價格更低 , 是有這樣的可能性. 自行找屋主購屋 , 要注意不良產權的問題 ; 要擁有對屋主議價的口才 ; 成屋銀行貸款成數問題 (要自己找銀行); 代書過戶問題(要自己跑程序及找代書處理) ; 屋主較容易知道你有興趣 , 而難以議價 不過就算房仲公司品牌再大、知名度再高,也不保證完全不會出現交易安全漏洞, 找個好口碑的仲介勝過大品牌,各大品牌的買賣糾紛屢見不鮮,不 見得大品牌就一定好,也不見得小品牌就沒保障,現在代書都以公 開透明化,甚至各仲介皆用相同代書及履約保證普及化,房屋過戶 交易糾紛以不在 之前委託某知名品牌仲介在他遊說下簽了專約 簽專任就只有他能賣,又不會有人跟他搶,沒賣掉又不是他損失,損失的是我們的利息錢, 結果一織N是3個月都沒任何動靜 後來換簽給 廣利不動產 她們仲介人員積極幫我找買方,短短一個月就順利成交 所以跟好的仲介銷售人員有良好的互動, 才會比較容易得的好的方屋資訊這才是重點 小技巧: 1.不論是小品牌或是大品牌口碑好才是最重要 2.跟好的仲介銷售人員有良好的互動 3.眼光精準 貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考 第一種 : 貨比三家 房屋買賣請多家仲介公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格 多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價 全民比價網 http://www.prices.com.tw/ 買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php 如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子 比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆 優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務 缺點:要自行評估房仲人員的優劣 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 第三種 : 找有口碑的仲介人員 我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐 她待人親切,像是家人般一樣 也順利幫我找到一間很不錯的房子 讓我一家人現在住的很舒適 優點:多年口碑公司,服務態度佳 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介 第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書 我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/ 非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。 優點:二十多年的老字號公司,有口碑 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的 如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊 明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/ |
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