打房奏效，房仲業不看好房市，認已入衰退期

政府推出一波波打房措施，下半年房市有鬆動跡象。不動產總經理孫寶國今天(27號)表示，政府持續祭出房市管控措施，過去房價高、漲幅大的區域，現在價格支撐力已轉趨薄弱，預估下半年全台房市將呈現「價略縮、量持平」態勢。

房仲業董事長王應傑指出，過去十年房市呈現多頭行情，但景氣依然不斷循環，台灣房市有走入衰退的跡象。而不少投資客、建商認為還有操作空間，卻沒注意政府打房、奢侈稅樣樣齊發，都逼著資金外移，不利台灣房市發展。

王應傑說:『政府應該是推波助瀾，(幫忙房市)成長往上。而悶經濟就是看著資金外流，既然看著資金外流但政府卻還不剎車，又搞個奢侈稅，你就是逼著資金往外流』

【2014-08-27／中廣新聞網】

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台灣房市走入衰退期，王應傑：政府逼資金外流【ETtoday】

東森房屋董事長王應傑27日表示，台灣房市過去10年來的多頭榮景已不復見，景氣循環走完繁榮期，就會進入衰退，政府不但未協助市場向上發展，還接連祭出奢侈稅、房地合一課稅等打房措施，根本是逼資金出走。

東森房屋27日舉行第2品牌「森活不動產」成立及設置「東南亞國際不動產中心」記者會，並宣布進軍馬來西亞房市。王應傑在會前接受採訪時指出，近年 來馬來西亞經濟成長穩定，20年來從未發生排華事件，種族融合良好；反觀台灣朝野對立嚴重，經濟表現不佳，令人不禁感到「危邦不入，亂邦不居」。

王應傑分析，馬來西亞法律制度健全，且擁有天然氣 棕櫚油 礦產等天然資源，國家基礎建設發展得很好，投資當地房市獲利機會大，其中又以首都吉隆坡 ，最受投資人青睞。

現場記者詢問，台灣房市是否已進入衰敗期？王應傑直言，「對！」台灣10年來的多頭市場恐由繁榮走向衰退，政府未協助市場向上，卻眼睜睜看著資金外流，也不「踩煞車」，還接連推出奢侈稅、房地合一課稅等打房措施，「逼著大家資金走到海外」。

王應傑說，資金是沒有國界的，「哪裡成長，資金就跑去哪裡」，東森房屋成立「東南亞國際不動產中心」，也是基於這個想法。

王應傑也批評，2年前政府承諾，實價登錄不會作為課稅基礎資料，結果卻未信守承諾，計畫朝實價課稅方向走；建議實價登錄制度實施前完成的交易，仍可 採取現行房地分開課稅制度，不過每年調整1次的公告土地現值，應改為半年公告1次；至於有實價登錄資料的交易案，就可採用實價課稅，百姓才不會感到無所適 從。

【2014年08月27日 14:43／ETtoday／記者林信男／台北報導】