現實實例分享一下..
有一天晚上大概8點多突然電話響起.要看屋.因為是銀行的承受屋.剛拿到鑰匙根本還沒去看過.所以也只好硬著頭皮帶看.
因為屋況已經整理好.感覺還不錯.當下買方也顯出想要買的打算.於是留了產權資料.我認為成交機會很高.所以也馬上連絡銀行承辦議價.別懷疑.晚上9點多一樣聯絡銀行承辦議價.但是隔天再跟買方連絡時卻說不要了..才發覺好像被擺了一道.
過幾天突然銀行承辦來電說她們成交了.要付我門違約金.雖然不高興但是也只能選擇接受..
理所當然了.一查詢是我門那組買方買的.透過東X房屋...................(原來是她們是很好的朋友.所以東X要求買方讓東X賺這筆錢.賣方3%約4萬.買方包8000紅包..)
問題來了~~~~還沒住進去.準備裝潢時發現天花板崩了 一大塊下來.據裝潢師父說簡直快透光了.根本沒辦法處理.一檢查才知道是海砂屋.買方很快找到東X房屋要求處理.東X的回應是:當初你是跟別家看的.我只幫你了解產權和議價.屋況部分她們不負責.大不了先退妳服務費......買方這下糟糕了.又找銀行.銀行法務回覆:買賣合約上明文....本不動產係由法院承受取得.屋況部分由買方自行查明處理雙方同意無誤.而且簽約同時也確認過你對屋況相當了解.所以無法價買回....
這下子買方和東X的好朋友鬧得不可開交.還沒辦法轉賣.因為有海砂屋調查報告就有必須公開的責任.可是誰會買公寓頂樓又在山上的海砂屋呢????如果光打掉處理至少近百萬.大家可能認為反正買得便宜打掉算了......老實說他也才買125萬.但是附近行情150算高價了..............
打了一通電話給我..希望能透過我門跟銀行商量虧點錢讓銀行買回...但是因不是我門賣的.所以我只能回答:請找地政局或消保官介入跟東X談.由東X負擔部分修復費用.畢竟沒有正式委託是沒有銷售議價權的.(因為專約在我門手上)我們因未參與妳們的買賣過程並不了解.所以不方便出面處理....
事後東X出了25萬.其他由買方負責............拿了不到5萬服務費卻損失25萬~~~~~~~
我相信是天意阿...不該妳賺的..硬要賺那失去的肯定比妳得到的多更多...............
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