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明年房仲營業員要經過上課+考試才能賣房子嗎? |
| 發言人：YAYA |
如題~ |
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| 發言人：小強 |
已經確定了 明年營業員需要通過考試才能拿到證照 |
| 發言人：gundam694 |
可不可以貼個新聞網址看一下 |
| 發言人：得分後衛 |
新法規強化考試訓練 提升房仲專業 減少糾紛 2012年11月17日 更多專欄文章房仲業一家一家開，營業員素質卻良莠不齊。封面故事 多數民眾透過不動產經紀營業員（俗稱房屋仲介）購買中古房屋，但房仲業者眾多，專業素質難免良莠不齊。內政部因此修正通過《不動產經紀營業員專業訓練機構團體認可辦法》，希望提升營業員專業水準，減少房屋交易糾紛。採訪╱潘姿羽 攝影╱財經中心攝影組 -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- 新法上路後，不動產營業員資格須受訓30小時且測驗成績須達60分，才能取得資格。走在路上，7-11、全家和萊爾富等連鎖便利商店隨處可見，近幾年房市火熱，房仲業展店規模更勝便利商店，「OO房屋」、「XX不動產」彷彿相揪擠在同一街頭。乍看之下，有意購屋的民眾似乎有很多選擇，實情卻是，多數房仲人員只須參加訓練達30小時便可取得營業員證照。在欠缺把關的前提下，民眾稍一不慎或運氣不好，就可能誤把身家託付給專業不足的仲介，使購屋風險大增。 -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- 不動產經紀營業員須經手大筆金額的房屋交易，專業素質更需要主管機關協助把關。受訓後得通過考試 內政部地政司副司長王靚琇表示，過去不動產經紀營業員資格容易取得，受訓30小時營業員也不見得能充分吸收課程內容，日後卻要經手多筆金額龐大的房屋交易，可能罔顧消費者權益。因此待內政部規劃好測驗題庫與相關作業系統後，便會公布施行日期，屆時從業人員除參加30小時訓練課程，測驗成績更須達60分才能獲得不動產經紀營業員資格。 社團法人中華民國不動產教育訓練發展協會經理趙元瑞指出，1999年2月內政部也曾在《不動產經紀業管理條例》公布營業員須經過測定才能取得資格，預計2002年上路。但2001年修法時，便因業界壓力和執行問題讓該案便胎死腹中，「希望這次政府能好好執行，提升整體營業員素質。」 曾開設不動產營業員訓練課程的趙元瑞表示，此項政策利大於弊，好處是有了考試壓力，學員上課時會更專心，學習成效較佳。但也可能考試領導教學，過去上課內容多著重實務，日後可能以題庫練習為主。他指出政府立意良善，但仍須研擬配套措施，如補測、出題方向、作答方式和防弊措施等，「現在房屋仲介業流動率相當高，增加考試項目固然能把關業者品質，但也可能使業界產生斷層，須提前做好配套，別再雷聲大雨點小。」 現階段房屋仲介要取得營業員證照，須經過30小時關於《土地法》、《土地稅法》、《契稅條例》、《公平交易法》等不動產基本法規與經濟法規的課程。 -------------------------------------------------------------------------------- 交易雙方皆能受惠 台北市不動產仲介公會法規委員會主任委員張欣民表示，過去有人戲稱不動產營業員證照「睡30小時就可拿到」，若未來須考試合格才能取得資格，不僅能提升房仲業的專業，對消費者也是一大保障。 不動產相關法條看似生硬，若能理解其中意涵對房屋交易雙方都有好處，張欣民表示，以《公平交易法》為例，有法律概念的仲介不會使用受益坪數、銷售面積等廣告話語誤導消費者，因為這些用詞並無法律效力，日後可能產生交易糾紛。他也提醒民眾，找尋房屋仲介時，應確認其為合法仲介業者，並從言談中觀察房仲的專業程度，才能確保交易品質。 【不動產經紀營業員訓練課程內容】 ◎不動產基本法規： 包括《民法》、《土地法》、《土地稅法》、《契稅條例》及《房屋稅條例》 ◎不動產經濟法規： 包括《不動產經紀業管理條例與施行細則》、《公平交易法》、《消費者保護法》及《公寓大廈管理條例》 ◎經中央主管機關訂定之各式不動產契約書範本與應記載及不得記載事項 資料來源：《不動產經紀營業員專業訓練機構團體認可辦法》 【如何篩選仲介﹖】 Q：怎麼知道我找的仲介業者是否合法？ A：合法的仲介業者須加入仲介公會並繳交營業保證金，且有經濟部商業司頒發的合格文件。 Q：要怎麼找到較專業的仲介？ A：現在仲介（營業員）只要受訓30小時就取得資格，消費者可以選擇委託不動產經紀人，因經紀人須通過國家考試取得資格，專業程度較高。 資料來源：台北市不動產仲介公會法規委員會主任委員張欣民 -------------------------------------------------------------------------------- 賴桂娟 53歲 服飾業【民眾看法】這項政策確有必要 覺得這項政策立意很好，因為現在房價高，年輕人好不容易存了一筆錢想要買房，如果房仲不夠專業的話，可能簽約、交屋後才會發現屋子有不少問題，顯示這項政策是有必要的，盡快實施才能保障消費者權益。 -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- 葉靜文 40歲 工買屋應該貨比三家 這項政策可以透過考試提升房仲素質固然很好，但消費者買屋前也應該貨比三家做好功課，畢竟房屋交易是大筆金額的買賣，如果消費者把責任全都丟給房仲也不太妥當。 |
| 發言人：gundam694 |
考這個會不會很難阿,我從事了兩年,還有兩年才要重新考 |
| 發言人：小牛 |
已經有營業員證照就不需要考 那是針對還未是營業員的人 在未來有營業員證照 到期也只需要上課 |
| 發言人：路人甲 |
又是無聊的政策，明明法律規也是經紀人才有資格執政仲介或代銷業，那現況是這樣嗎?變成任由營業員充斥整個市場，名存實亡的法律，營業員都自稱自己是“不動產經紀人“了，那現在又規定那些的意義到底在哪? |
| 發言人：路人甲 |
打錯字，是“執行仲介或代銷業務“ |
| 發言人：得分後衛 |
聽說之後換照的也要考 |
| 發言人：gundam694 |
也就是說已取得從業資格的仲介,4年到期後也還要考試才行嗎 |
| 發言人：閃電 |
考試好啊…… |
| 發言人：派小星 |
賣房子仲介都是報低不報高 仲介是賺傭金, 房子當然是賣越多次賺越多傭金, 先找投資客吃下來先賺一次傭金, 投資客再轉手一次再賺一次傭金 所以說,如何保障自身權益才是最重要的!! 房仲坑殺賣方五密技 http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1427.html 虛報行情賺價差 房仲涉詐欺判刑 http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1010.html 漏算公設0.88坪 賣屋虧45萬 http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1429.html 各大仲介糾紛不勝枚舉 看看其他人買屋賣屋發生都糾紛就知道 房屋仲介是一個暴利的行業,每每成交一件房屋買賣 服務費少至數十萬,多至上百萬甚至上仟萬的服務費 倒置現在很多各大品牌房仲為了成交用盡各種手段牟取暴利 你知道嗎房仲人員只要花 $3000元 上3天課程就可以拿到營業員證書嗎? 之前新聞報導更爆發上千位花$3000連課程都不用上直接發證書,流竄到各大知名仲介 現在很多惡劣仲介謊報成交價 以專業為導向取得信任,用盡方法取得委託書 低價賣出，之前新聞更爆發出知名仲介謊報成交價已低價買進 在已高價賣出賺取暴利差價 買賣前要先了解市場行情, 詢問多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價, 多方求證勿相信單一說法 如果真的不知如何評估行情,你可以到知名網站,全民比價網看看，比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間,也可以避免掉買賣糾紛，也不怕碰到黑心房屋仲介 全民比價網 http://www.prices.com.tw/ 買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 |
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