兩年內房價不"大"漲都難

賀 政府又再一次幫忙炒房 

實價登錄七月上路／不動產稅負 三年內大漲

公告現值 將調至接近市價九成

雖然立法院審查實價登錄時，政府曾保證「實價登錄」不會做為「實價課稅」的基礎，但明年公告現值的調整，已將實價登錄取得的實價資料納入參考。房仲業者指出，由於現行公告現值僅是實價的三成至四成，在取得實價登錄資料後，預料明年開始會大幅度調升公告現值、公告地價及房屋評定現值，持有房屋的民眾，需繳納的稅負將愈來愈重。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，現行的房屋持有稅偏低，甚至不如一般汽車的持有稅，養房比養車所需繳納的稅負還要低；但實價登錄上路後，政府握有實價資料，預期未來公告現值具有相當大的空間可以調升。

持有房屋 需繳稅負將愈來愈重

以北市一間一千五百萬元的公寓計算，現行房屋稅為一千至兩千元，地價稅僅約一萬元，持有成本偏低；但實價登錄上路後，在有實價的基礎下，土增稅計稅基礎的公告現值將會調高，由於公告地價跟公告現值差距不宜太大，地價稅計稅基礎的公告地價也會受影響。

建商認為，未來房屋交易稅及房屋持有稅都會增加，尤其不動產交易稅更是政府鎖定加稅的目標，將是接下來要課徵資本利得稅的重點。

以北市帝寶豪宅為例，去年度土地公告現值每坪約一四八萬元，今年大幅調高逾二十五％、至每坪一八六萬元，若是面積一六五坪、土地持分約二十五坪，調整後，土地漲價總數額增加九五○萬元，以土增稅稅率二十％推估，大約得多繳一九○萬元。

未來賣屋 土增稅支付將更可觀

北市土地公告現值調整，今年調幅近十％，去年也調漲十二％，合計兩年調漲二十二％，雖然調漲幅度相當大，但仍與實價有一段差距，預期七月一日實價登錄上路後，加上二○一五年要將公告現值調整至市價九成的目標下，公告現值還有很大調整空間，屋主出售房屋，將付出更多的土增稅。

以上新聞2012/4/17

口口聲聲說打房結果作的全是炒房的事情...

以市價2000萬的房價屋齡20年也持有20年來看..

現在契稅假設是5萬.3年後可能變15到20萬.(這個肯定是增加交易的買方應付成本)

 土增稅假設是30萬.3年後極有可能變200萬以上.(這個差額肯定是增加到房價上去)    

以上如果市價課稅成真.房價有可能不漲嗎? 

.小弟認為2年內房價不漲~~~真的很難.

屋主2年內沒賣.2年後只好再追加稅金差額到房價內.勢必一年比一年高.而且可能是10~20%的漲幅.投資客更不可能退場.現在掃貨.運氣好短期內收穫脫手.運氣差一點過幾年頂著稅金高漲的理由一路漲價下去賣.肯定也是賠不到錢.現在是在幫奢侈稅時沒脫手的投資客解套嗎?..

有需要買屋的客戶買不買.很多朋友定說買方可以選擇不買..當然沒一定需要的當然可以不會買.但是有特別需要的呢?更有些朋友看房價一路往上走.會忍得住不買嗎?如果真的都忍住了.3到5年後市價課稅光買的契稅就是現在的倍計了.你可能多存3年的錢正好補足契稅的差額.加上屋主的土增差額.只會讓買方更大嘆追不到房價...

奢侈稅至今房價有漲沒漲相信大家看到了.再加上這個震撼彈.....房價真得就一漲上去後再也下不來了.....

2年內有需要購屋的朋友.小弟覺得如果房子合適.價格在能力範圍內.就真的不要再問太多朋友了.否則可能3年後又在這望屋興嘆了..