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新手買房屋要注意哪些呢 |
| 發言人：優妹 |
 (1)..消費者在買房子時，了解買賣標的物的詳細資料，是非常必要的，但是卻有許多人誤以為，看過了土地或建物所有權狀就ok了。事實上，不動產的實際現況，是要透過仔細檢視地政機關的相關文件，才能真實反映出譬如是否遭到限制產權移轉、賣方是否有抵押權設定等情形。 買房子前需檢視的官方文件 文件種類 調查內容 土地及建物所有權狀 藉此可瞭解土地及建物所有權人、面積、權利範圍、基地座落地號、共同使用部份建號、建物門牌等相關資料 土地及建物謄本 可由謄本內之標示部、所有權部及他項權利部，全面瞭解該土地及建物之坪數、用途、構造、建築完成日等細部資料，及是否有抵押設定、查封、限制處分等狀況。 地籍圖謄本 藉此可瞭解土地形狀、位置、界址、與鄰地之相關關係。 建物測量成果圖 藉此可確定主建物(即房屋)之所在位置，以及陽台、平台、樓梯甚至停車位之形狀與相關位置。 土地使用分區證明 藉此可確定建物座落於住宅區、商業區、工業區或其他使用分區內，及其使用用途類別。 不動產買賣於簽約時應該注意哪些事項，才能確保自己的權益？首先，應瞭解目前不動產買賣實務上有二種契約，其中公契係作為產權移轉之用，一般皆由買方委託之代書辦理，有公定之書寫模式，故產生爭議情形較少。應予注意的是私契之訂定， 一般買賣雙方於簽訂契約時宜注意以下幾點： 一、產權清楚 簽約前買方應申請簽約當天的土地及建物謄本，注意坪數是否正確（目前謄本計算面積以平方為單位，平方公尺*0.3025=坪），或是否有限制登記（如假扣押、假處分等）尚未塗銷，土地使用分區是否為住宅區、工業區等問題。而目前賣方銀行抵押設定金額多少，尤應特別注意，以作為支付各期價款的依據。 二、 簽約當事人應為本人或有權代理人 契約當事人原則上應由本人親自簽約，否則應有特別授權之書面證明。簽約時通常由代書核對雙方身份證，確認簽約當事人後始由雙方簽名蓋章。若本人未能出面，應提授權書，其內容並應有出售不動產座落地址及特別授權代理議價、收受訂金等權利，並提出本人之印鑑證明（需與授權書所用印者相同）， 買方方可認定為合法有效之授權。另當事人如為未成年人時（未滿二十歲且未結婚者），則應由法定代理人出面簽約。 三、 契約內容標示應清楚 關於契約書內必須以數字訂明者，如坪數、金額、持分等記載，應儘量以國字大寫為宜，以避免變造及爭議。 四、 公契移轉價格應明定 公契之移轉價格為課稅之依據，所以，應明文規定清楚。尤其，於調整土地公告現值之七月，對此更應注意，以避免爭議。 五、 付款方式應公平 目前買賣付款方式大體上分為四個階段，即簽約、用印、完稅、尾款。各階段之付款成數依雙方要求而有不同，惟如果賣方銀行尚有貸款未清，則應於簽約前查明，以作為支付尾款金額之參考。 六、 應有買方開立商業本票之規定 不動產過戶程序，於買方支付完稅款且雙方繳交增值稅及契稅完畢後，即可將房地過戶為買方名下，所以，為保證買方尾款可如期支付，依目前交易習慣，買方應開立一紙與尾款同額之商業本票置於代書處，而於尾款支付時始無息退還買方。 七、 交屋時期及方式應明確 一般以支付尾款同時，辦理交屋手續，惟買賣雙方如另有協議時，應以書面規定清楚，以避免爭議。 八、 契約應由雙方當事人親自簽名 依法律規定，簽約書訂定好後，買賣雙方只要簽名或蓋章皆生效力。惟目前實務上，皆要求當事人親自簽名且蓋章，以示慎重；而如係代理人代理簽約，則於簽立本人姓名後再註明代理名義並簽名始可。 最後再提醒購屋人，簽約完畢應注意立約日期有無填寫、文字更改處有無雙方認章，簽約書如為兩張以上， 應於騎縫處雙方蓋章等，逐一檢查，以避免日後產生糾紛.. 另外關於風水的問題..當然是可以請老師來看一下做參考囉 |
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| 發言人：子慧妹妹 |
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| 發言人：高凱倫 |
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| 發言人：劉怡婷 |
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| 發言人：楊鈞正 |
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