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二手房買賣三大提防！一卷款二吃差價三混淆區域 |
| 發言人：歐弟 |
二手房買賣三大提防！一卷款二吃差價三混淆區域 市場專業人士認為，隨著多項政策的頒布、實施、銜接以及後續影響等作用的不斷發揮和顯現，中介的日子越來越難過，更多的交易風險也已浮出水面，百姓必須有所提防。 提防中介卷款逃逸 在目前市場發展的“非常”時期，部分不法中介迫於資金壓力，極有可能出現卷款逃逸的現象，因此買賣雙方更加要防范交易風險問題，交易過程中更應注意中介公司操作的嚴謹性與規范性。百姓應謹慎處理交易過程中的每一個細節，要盡量選擇能夠做到“透明交易”以及注冊資金數額較高的中介公司。因為“透明交易”已明示買賣雙方見面、法律人員陪同，買賣雙方見面並簽訂三方居間擔保合同，這從根本上杜絕了中介公司出現“囤積現金”、“賺取差價”以及“卷款逃走”等現象的發生。即便是出現問題，選擇注冊資金較高的公司賠付也相對更有保障。 提防低吞高吐賺差價 據“鏈家”市場研究中心資料表明，到目前為止，人們預期的賣家集中拋售、價格大幅走低現象並未出現。因此，對於新政能夠抑制房價繼續上漲的說法，百姓表現出既希望成真又心裡沒底的矛盾狀態。 而一些中介公司正是利用百姓的迷茫心理狀況，讓業主相信房價下降已是大勢所趨，並打出現金收購的招牌，低價收購業主手中的房屋，再利用買主對目前價格走勢很難判斷的心理，高價賣出，從中賺取差價，損害消費者的利益及中介行業的信譽。 提防混淆區域差異 市場專業人士認為，未來二手房價格走勢既不會整體同漲也不會同降，由於北京市場區域化明顯的特殊格局，在不同區域的差異化可能會愈加明顯。未來的市場特點會是增量房大於存量房的區域價格難漲、存量房大於增量房的區域價格難跌的局面。因此，在房屋交易過程中，一些中介公司就很可能利用嚴重的區域差異性，給賣主制造“整體價格同降”的煙霧彈，從中賺取高額差價。 |
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| 發言人：雨羽 |
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| 發言人：花花 |
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| 發言人：草莓 |
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| 發言人：陳芸惟 |
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