| 線上估價，比價最容易 給你最便宜的價格，消費不吃虧 |  | 優質裝潢設計裝潢團隊，空間規劃 平價奢華設計，免費設計諮詢 |
| 線上估價，比價最容易 給你最便宜的價格，消費不吃虧 | | 優質裝潢設計裝潢團隊，空間規劃 平價奢華設計，免費設計諮詢 |
明年起放寬入學規定 明星學區身價看漲 |
| 發言人：初級天使 |
明年起放寬入學規定 明星學區身價看漲 入學搶破頭 學童家長應留意學區有無變更 《參考消息》每年的一至四月，是國小學齡兒童設籍的旺季，雖然還沒到新生分發作業的時節，「望子成龍，望女成鳳，為了不讓孩子輸在起跑點上」，不少家長已經開始為小孩的就學問題大傷腦筋。房仲業者建議，想進入所謂明星學區的家長，趕快先上教育局網站查詢，如果住家不是位在這些明星學區內，那就得趕緊想辦法，或租或買，提早取得一張進入明星學區的入場券---明星學區的居住證明。 業者其他新聞稿 2003年北市辦公室市場十大現象 年終獎金購屋趁現在 大選前房屋買賣交投熱絡 8月換屋比例近3成創新高 承購條件再放寬 北市明星國宅成搶手貨 新學年還沒到來，明星學校搶破頭的情況已蓄勢待發，台北市以每學年度當年的4月25日，作為學齡兒童到戶政機關辦理設籍登記的基準日。如果不能在4月25日前設籍想就讀的明星學區，將無法就讀額滿學校，只能等待候補登記。雖然入學規定有新變革，從2006年1月1日開始(亦即95學年度），只要在學區內連續居住滿三年，提出經公證的房屋租賃契約證明及水電費收據，不必擁有不動產，也享有優先分發的資格。但由於今年新制尚未上路，因此信義房屋提醒學齡兒童的家長，不管決定要購屋還是租賃，都趕快先上教育局的網站，留意各校入學的設籍時間規定，並確認房屋是否坐落在學區內。因為有時候往往一鄰、一路之隔，就是不同的學區。例如，松山區松基里13鄰屬敦化國小學區，一鄰之隔的14鄰則劃分為民族國小學區。 信義房屋企研室協理張欣民表示，去年台北市公告額滿的國小有25所，再加上嚴格實施入學總量管制，今年想進明星小學，仍需擁有房屋權狀才可就讀，更高標準者，甚至要求設籍滿六年才可入學，等於小朋友一出生就要設籍在該地，這也讓明星學區房子益發搶手，加上保值抗跌性高，房價居高不下。 張欣民指出，明星學區的房價向來比區域房價高出一、二成以上。以北市最熱門的雙語學校大安區新生國小為例，該學區內的公寓房價在28至36萬之間，大樓房價為33萬至46萬之間，設籍型套房房價則在33-37萬之間。比鄰近非學區的公寓、大樓，每坪單價貴上三、四萬元，大約一成左右。 信義房屋同時建議家長，除了先確定所買之房子座落就在該學校就讀學區外。其次，要了解該學校有無設籍年限的規定，部份額滿學校，規定最長的設籍時間為六年。想要進入額滿國中，如西松國中甚至規定設籍時間要滿12年，也就是說，幾乎小孩一出生就要設籍在學區內，才能確保順利入學。 房仲業者也分析，雖然放寬租屋得優先入學的條件，看似明星學校的門檻降低，但由於高所得者還是會以購屋方式取得小孩之入學資格，且新入學辦法讓民眾多一種租屋的選擇，因此明星學區之住宅需求還是十分殷切，投資型的購屋者也看準此一商機進場，房價及租金仍是水漲船高。預料年底前房價至少上揚5-10%以上。再加上租屋民眾可能大幅增加，因此未來租金行情預料漲幅至少一成以上，為明星學區房市再添利多。 93學年度北高二市額滿/總量管制國中小學一覽表 行政區 類別 學區內房價 94年度設籍時間 行政區 類別 學區內房價 94年度設籍時間 大安區 新生國小 26-45 94/4/25前持有設籍地址房屋權狀 松山區 敦化國小 22-37 滿2個月 仁愛國小 24-41 ─ 健康國小 21-29 滿2年 金華國小 23-39 ─ 敦化國中 23-32 ─ 國立北師附小 23-35 滿4年7個月 介壽國中 22-28 (不含大樓) ─ 中正國中 23-34 * 信義區 光復國小 23-42 ─ 金華國中 24-39 ─ 博愛國小 19-29 (不含大樓) 滿3個月 師大附中 23-38 滿10年5個月 中山區 大直國小 19-27 ─ 大安國中 22-40 ─ 永安國中 33-40 滿1年 西松國中 22-33 滿12年 大直國中 19-27 * 內湖區 明湖國小 18-22 滿5年4個月 士林區 天母國小 23-38 滿2個月 南湖國小 17-21 ─ 天母國中 23-38 滿6年10個月 明湖國中 18-22 滿6年10個月 中正區 師院實小 23-37 滿1年6個月 麗山國中 17-25 * 南門國中 24-36 ─ 文山區 景興國小 17-28 滿3個月 力行國小 19-26 滿2年4個月 景興國中 17-28 ─ 註1：上述行情為公寓、華廈及一般大樓之中古屋行情 資料來源：信義房屋不動產企劃研究室 《參考附件》 臺北市公立國民小學新生分發及入學辦法 第十條 國民小學經教育局核定公告為額滿學校時，其辦理原則如下： 一、學童與其父母或監護人於基準日前共同設籍在額滿學校學區內，持有下列證明文件之一，並有居住事實者，以共同設籍時間為準，依設籍先後順序優先分發入學： （一）學童之二親等內直系血親或監護人於入學前一年十二月三十一日前取得之同址坐落學區內房屋所有權狀證明。 （二）連續居住三年以上之坐落學區內房屋，經公證之房屋租賃契約證明，並提供元月一日至入學資格審查日前足以證明居住事實之水費及電費收據。（95學年度開始） 二、依前款規定分發後學校仍有缺額時，再依學童設籍先後分發至額滿為止，其餘未受分發之學童應改分發至鄰近未額滿學校就讀。 三、學童至遲應於七月二十日前完成報到，逾期未報到視同棄權，由國民小學逕行辦理改分發，缺額則由國民小學依候補名冊順序遞補。 四、額滿學校依第一款、第二款規定分發報到後，學校仍有缺額時，須在七月三十一日前，依候補名冊通知遞補分發至額滿為止。 |
|
|
搬家公司比價-全民比價網 全省優質搬家公司，線上快速估價系統回報、提供氣泡紙、紙箱、打包技巧，讓您輕鬆搬家 專業防水抓漏工程 壁癌、防水、抓漏、修漏工程，專業團隊，經驗豐富、優質有自信才敢附保固 鐵鋁門窗工程 專營門窗、欄杆、採光罩，款式多樣，堅固耐用品質保證，歡迎來電洽詢 |
| 發言人：醉凝 |
若您想找房子，可以刊登在比較知名的線上租屋網，效果很不錯， 以下網站你可以去參考一下 可以在租屋買屋賣屋前先了解相關注意事項做一下末� 房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
|
| 發言人：洪嘉哲 |
找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~ 但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~ 是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~ 不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~ J2H房地產網址 http://www.j2h.com.tw/house/ |
| 發言人：陳曉勇 |
想要找到更多更便宜的房子,只要到輕鬆估價網填寫相關資料就會有很多專業知識和豐富經驗的房屋仲介，為你服務幫你找便宜的房屋 |
| 發言人：彭佳玲 |
與其迷信知名的仲介公司, 到不如找個值得信賴的仲介業務員!!! 針對交由仲介賣屋之過程, 提供以下經驗的分享: 1. 除非是房子座落地點不佳, 或是急著賣屋; 建議不要輕易的與仲介簽署"專任委託銷售 合約", 因為專任約是有明訂罰則與違約金額, 一不小心就可能成了某些不肖仲介要脅 違約賠償或打官司之"動輒得咎"的依據! 2. 若是自認所要賣的房屋地點OK , 或是不急著賣屋, 則建議簽署"一般委託合約"即可, 因為一般約是仲介與屋主均可出售, 不會像專任約必須全權委由仲介銷售, 而喪失的賣 屋的主動權! 貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考 第一種 : 貨比三家 房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格 多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價 全民比價網 http://www.prices.com.tw/ 買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php 如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子 比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆 優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務 缺點:要自行評估房仲人員的優劣 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 第三種 : 找有口碑的仲介人員 我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐 她待人親切,像是家人般一樣 也順利幫我找到一間很不錯的房子 讓我一家人現在住的很舒適 優點:多年口碑公司,服務態度佳 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介 第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書 我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/ 非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。 優點:二十多年的老字號公司,有口碑 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的 如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊 明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/ |
| 姓名： | |||
| 佈告內容： | |||
| 其他選項: | |||
|
| |||