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全台餘屋逾300萬戶新高 |
| 發言人：紫魚兒 |
全台餘屋逾300萬戶 新高 更新日期:2007/01/31 04:09 記者: 王莫昀／台北報導 台灣不動產交易中心（吉家網）昨日公布房巿調查數據顯示，2006年房巿交易量創9年新高紀錄，達45萬戶，預估今年總成交量，將維持去年3.6％漲幅，總成交戶數上看46.6萬戶，創史上第三高量。 展望未來，台灣不動產交易中心認為，受到餘屋量暴增影響，今年上半年房價不易大漲，但將維持平穩局面 由住商、中信、信義等十二家房仲業組成的台灣不動產交易中心，昨日公布房巿回顧與展望調查。吉家網總經理李同榮表示，彙整內政部等資料顯示，去年全年的房屋交易量較2005年成長3.6％，達45萬，創近9年新高紀錄，預估今年成交戶數上看46.6萬戶。 惟根據內政部統計，去年核發住宅使用執照數（前11月統計數，加12月推估數）約12.3萬戶，刷新近四年來新高紀錄，較去年的7.8萬戶成長57％，更較2003年的5.7萬戶成長逾一倍以上。 屏東商業技術學院不動產經營系助理教授楊宗憲指出，受到前二、三年建商搶建影響，全台餘屋量在去年到達高峰，約300餘萬戶，遠遠超出往年200多萬戶水準。 李同榮表示，除了台北市外，去年可說是餘屋年，餘屋充斥市場使得房價多維持平盤。今年仍應是新舊建案相互競爭的一年，供給量居高不下的結果，房價將不易大幅上漲。依現有資訊判斷，今年前半年若銷售率無法回升，也就表示餘屋的去化仍然緩慢，那下半年的推案風險將遠高於上半年，建案開發的報酬率與難度將大幅增加，投資的風險也越高。 永慶房仲網市調結果發現，高達76.2％民眾認為今年並非投資房地產的好時機，其中最主要原因是台灣房地產行情已偏高，佔64.4％，另有11.8％的民眾對台灣政經發展持悲觀態度，進而影響投資其意願。 永慶房仲集團總經理廖本勝認為，逾七成民眾認為新的一年不適房巿投資，對房地產市場是一項重要警訊，在台商、外資紛紛投入台灣房地產佈局之際，也相對炒高台灣房市行情，脫離高房價所得比所造成薪資難以支撐房價的基本面，現對房市趨勢應採保守看待的態度。 |
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| 發言人：陳立珍 |
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| 發言人：黃于愛 |
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| 發言人：賴宛佐 |
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| 發言人：曾威廷 |
買屋找仲介 , 主要是因為仲介花了時間在找物件 , 而你為了圖方便 , 也只好找仲介 , 但你不用多花時間去一間一間的尋找你夢想中的好屋. 其實中間的差異除了法律規定的6%服務費外(買方1%~2%;賣方2%~4%) , 仲介的價值就在於他們可以提供你各區的物件及花時間去跟屋主議價. 仲介畢竟也屬於房地產專業人員 , 在議價能力, 親和力, 及及察言觀色的能力都優於一般自行購屋者. 因此 , 議價的結果比你自行議價的價格更低 , 是有這樣的可能性. 自行找屋主購屋 , 要注意不良產權的問題 ; 要擁有對屋主議價的口才 ; 成屋銀行貸款成數問題 (要自己找銀行); 代書過戶問題(要自己跑程序及找代書處理) ; 屋主較容易知道你有興趣 , 而難以議價 不過就算房仲公司品牌再大、知名度再高，也不保證完全不會出現交易安全漏洞， 找個好口碑的仲介勝過大品牌，各大品牌的買賣糾紛屢見不鮮，不 見得大品牌就一定好，也不見得小品牌就沒保障，現在代書都以公 開透明化，甚至各仲介皆用相同代書及履約保證普及化，房屋過戶 交易糾紛以不在 之前委託某知名品牌仲介在他遊說下簽了專約 簽專任就只有他能賣,又不會有人跟他搶,沒賣掉又不是他損失,損失的是我們的利息錢, 結果一織N是3個月都沒任何動靜 後來換簽給 廣利不動產 她們仲介人員積極幫我找買方,短短一個月就順利成交 所以跟好的仲介銷售人員有良好的互動, 才會比較容易得的好的方屋資訊這才是重點 小技巧: 1.不論是小品牌或是大品牌口碑好才是最重要 2.跟好的仲介銷售人員有良好的互動 3.眼光精準 貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考 第一種 : 貨比三家 房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格 多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價 全民比價網 http://www.prices.com.tw/ 買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php 如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子 比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆 優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務 缺點:要自行評估房仲人員的優劣 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 第三種 : 找有口碑的仲介人員 我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐 她待人親切,像是家人般一樣 也順利幫我找到一間很不錯的房子 讓我一家人現在住的很舒適 優點:多年口碑公司,服務態度佳 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介 第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書 我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/ 非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。 優點:二十多年的老字號公司,有口碑 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的 如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊 明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/ |
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