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利多不斷、「漲」聲如潮 板橋房市執北縣之牛耳 |
| 發言人：風火雷電 |
利多不斷、「漲」聲如潮 板橋房市執北縣之牛耳 更新日期:2006/12/22 10:19 記者:記者陳偉文／台北報導 擁有5座捷運站出口，高鐵、台鐵、捷運三鐵共構，機場線、環狀線捷運開發案加持，以及縣府大樓與新站特區開發等多項公共工程建設利多影響，縣府所在的台北縣板橋市，近年房市發展可說是題材不斷、「漲」聲連連，不僅預售案開價屢創新高，就連新成屋個案房價都跟著水漲船高起來。 板橋房市復甦的關鍵，便是號稱北縣『信義計畫區』的新站特區，此一建設案不僅提供房市發展的豐富土地資源，更提供了相當完善的規劃和交通配套，以及未來三鐵共構的利多期待，讓該區土地標售未演先轟動，進而刺激建商搶佔進駐、推案量大增、行情大漲，讓板橋重登全縣房市龍頭寶座。 在預售住宅案方面，根據住展雜誌調查指出，93年下半年本區推出的預售案，就開出36萬/坪之高水平，且順利出清，與前一年板橋全區平均房價相比，幾乎上揚一倍之多。 之後，從「權世界」到「國家世紀館」、「國鼎」等案，甚至是小坪數案「F1」，開價都來到38萬/坪上下。而這也是到目前為止，全北縣最高單價，且甚至超越當時北市南港文山區的一般行情。 於是，整個板橋市的房價走勢，就大致以新站特區及捷運新埔站為中心，愈接近這兩區，房價愈高，向外則逐漸遞減；而這兩大潛力中樞當中，做為台鐵、高鐵及大台北捷運系統之板橋、環狀線，四條重要交通路線交會的新站特區，其本身及帶動區域發展的重要性，自然不言可喻。 今年第四季初正式公開，反應異常熱烈的「新巨蛋」，是板橋房市現階段最佳代表個案，該案由天后張惠妹代言，目前開價約在34∼38萬/坪之間，買氣反應不錯。 東森房屋板橋加盟店店長廖長生指出，根據他的觀察，近2∼3年來，板橋房價上漲將近有4∼5成，以捷運新埔站周邊新成屋來說，規劃管理良善、建商知名度高的建案，成交價從27∼31萬/坪不等。 另外，廖長生指出，自從2006年5月捷運土城線通車之後，原本預期因為房價落差而可能被帶走的購屋客源，在比較過板橋、土城兩地的生活機能之後，在房價負擔得起的狀態下，紛紛又回到板橋來找房子，原因是：板橋市各項商業活動、生活機能都強過土城許多，且距離台北市精華商圈不僅是一橋之隔、更是只有1、20分鐘的捷運車程，若是購屋能力許可，消費者一定會先選擇板橋，其次再考慮土城的。 而且，以中、小坪數產品來說，台北市大安、信義等商圈，房價動輒5、60萬/坪，20坪住家就破千萬之譜；一樣的20坪，在板橋可以買兩間，通勤時間也只有1、20分鐘，非常划算，自然吸引不少北市購屋人的青睞。 |
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| 發言人：陳慧萍 |
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| 發言人：柯董 |
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| 發言人：語文 |
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| 發言人：常馨慧 |
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