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大坪林站周邊 3房產品逾千萬 |
| 發言人：無聊男子 |
大坪林站周邊 3房產品逾千萬 慈濟員工炒熱住商需求 預售房價超越文山區 【曾敬德╱台北報導】從1987年開始規劃至今，大台北地區第1條捷運環狀線確定將動工，預計2013年第1階段大坪林至五股工業區完工通車，屆時將串聯4條捷運線（新店線、板南線、新莊線及機場線），可望改變大台北居民的通勤習慣，台北縣居民受惠最大，房價也富有想像空間。其中以具有雙捷運站優勢的大坪林站、景安站、民生路站及頭前庄站周邊房市最有潛力。 屢創高價 捷運新店線大坪林站為第一階段環狀線東側起點站，場站周邊發展早，屬於工商混合區域，吸引不少外來工作人口，住宅市場需求大，直接刺激當地房市發展，近2年房價屢創新高，未來還有台北矽谷2期園區開發可期待，目前新建案每坪已經站上35萬元，舊大樓近2年漲幅也達3成。 租購屋需求增5000戶 新店大坪林地區和台北市文山區僅一橋之隔，也是捷運新店線最接近台北市的一站，房價和鄰近的文山區相比已無落差，去年5月慈濟醫院進駐新店後，不僅帶動商業發展更為熱絡，醫護人員龐大的住宅需求，再次炒熱大坪林站周邊房市，連帶推升周邊房價，新案價位不斷向上墊高，銷售速度也很快，區內幾乎無餘屋。 永慶房屋大坪林店店長陳鴻圖表示，光台北矽谷和慈濟醫院就帶來將近上萬名就業人口，預估對於此區的租屋和購屋需求就達5000戶，加上交通方便，隨捷運而居的跡象明顯，連位於北新路，距離捷運大坪林站步行5分鐘內的25年舊公寓，每坪都要24~26萬元，和2年前每坪18~19萬元相比，漲幅超過3成，現在想在此區購買3房產品，門檻已經超過1000萬元。 第1階段2013年完工 漸增的外來工作人口，套房產品需求增溫，小套房案「啟昇之星」雖然價格不低，但一進場銷售就熱賣，而大坪林周邊最多的3~4房產品，市場需求不斷增溫，預售案「合環御璽」每坪開價35萬元，銷售速度驚人，但因大坪林周邊可開發的住宅土地有限，市場已少見新建案。 捷運環狀線第1階段將從新店的大坪林站通往五股工業區，連結捷運新店線、南勢角線、板南線、新莊線和機場線，可媲美日本的山手線，雖然不像山手線連結的都是主要精華商圈，但隨著大台北生活圈逐漸向外闊散，待環狀線完工後，未來搭乘大眾運輸系統往返台北縣，時間可望大幅縮短，第1階段預計2013年完工。 中信房屋董事長室特助胡佩蘭指出，大坪林完善的生活機能和便利的交通，對於當地的房市支撐力道強勁，鄰近的台北市文山區行政區雖屬台北，但交通和生活機能不若大坪林強，加上隨捷運而居的趨勢影響，大坪林新預售案的房價已較北市文山區高。 北市客搶進推升房價 近2年除房價飆漲逾3成外，工作機會的增加也讓大坪林商圈更為熱絡，民權路、北新路的店面一戶難求，店面價格不斷向上墊高，尤其慈濟醫院進駐後更為明顯。 陳鴻圖指出，近幾年台北市購屋客扮演新店房市主要推手，在地客當房價每坪超過30萬元已經呈現觀望，不過台北客反倒覺得房價可以接受，幾個知名建案如「新天地」、「江凌春」，目前成交新高價都是北市外來客所創下，價格推升增加大家的信心，尤其接近捷運站附近的中古屋物件，屋主都相當敢於開價。 大坪林地區中、長期的利多建設不斷，如裕隆開發案、台北矽谷2期開發、環狀捷運線等，讓原本房市穩定的新店市區，房價不斷向上推升，相對投資客獲利釋出的中古屋也不少，不過便利的交通、完善的生活機能，對於當地的房價支撐強勁，未來仍不看淡。 上河圖社區休閒設施豐 「上河圖」社區位於景美溪橋旁，為當地知名建案，和台北市僅有一橋之隔，附近住家環境單純，生活機能可依賴大坪林商圈，或前往寶橋路的家樂福量販店採買，交通可依賴捷運。 待售物件位於中高樓層的18樓，面向世新大學，可看到仙跡岩風景區，加上位於邊間，採光、通風佳，屋況保持良好，附百萬裝潢，原屋主換屋釋出，社區內休閒設施豐富，有游泳池、電影院、三溫暖。 總價：1788萬元 坪數：60坪 屋齡：6年 格局：4房2廳2衛 類型：大樓 所在樓層：18樓/29樓 停車位：內含1個平面車位 方位：坐西南朝東北 GPS座標：經度：121゜32'38" 緯度：24゜59'13.8" 聯絡電話：(02)2917-9000 資料來源：永慶房屋大坪林直營店 雅典花園9樓雙併規劃 「雅典花園」社區地址為新店市寶慶街51號，鄰近大坪林捷運站，附近為單純的住家環境，生活機能仰賴大坪林商圈，或可前往寶橋路的家樂福量販店採買，社區距離台北市僅一橋之隔，交通則可仰賴捷運和公車。 該建物地上9樓，待售物件位於5樓，為雙併產品，採光、通風佳，具有社區管理，管理費每月2990元，目前為自住用，售價內含1個平面車位。 總價：1480萬元 坪數：52坪 屋齡 ：4年 格局：4房2廳2衛 類型：大樓 所在樓層：5樓/9樓 停車位：內含1個平面車位 方位：坐東朝西 GPS座標：經度：121゜32'32.4" 緯度：24゜59'11.6" 聯絡電話：(02)2918-5111 資料來源：中信房屋新店北新加盟店 江凌春月管理費3500元 新店知名社區「江凌春」地址在民權路107號，距離大坪林捷運站步行10分鐘內，生活機能可仰賴民權路商家滿足，為當地的指標建築，交通可仰賴大眾運輸的公車和捷運，聯外方式多。 待售物件位於16樓，位於邊間，屋主平常只有假日使用，狀況保持良好，訴求高樓層名家設計裝潢，室內裝潢富有質感，屋家將本來4房的格局，改為2個雙主臥，附車位，管理費每月約3500元。 總價：2340萬元 坪數：66坪 屋齡：1年 格局：2房2廳2衛 類型：公寓 所在樓層：16樓/27樓 停車位：內含1個平面車位 方位：坐南朝北 GPS座標：經度：121゜28'21.4" 緯度：25゜5'21.4" 聯絡電話：(02)2917-9000 資料來源：永慶房屋大坪林直營店 映水堂格局方正採光佳 「映水堂」社區距離捷運大坪林站步行約10~15分鐘，鄰近台北市木柵地區，附近住家集中，生活環境單純，生活機能仰賴民權路、北新路商家滿足，或至寶橋路的家樂福量販店採買。 待售物件位於4樓，坪數46坪，3戶共用1部電梯，室內格局方正，3面採光，共有3房2廳2衛，每月管理費約2760元，目前為空屋狀態，客廳鋪設拋光石英磚，可立即交屋。 總價：1380萬元 坪數：46坪 屋齡：5年 格局：3房2廳2衛 類型：大樓 所在樓層：4樓/14樓 停車位：無 方位：坐南朝北 GPS座標：經度：121゜32‵37.8〞 緯度：24゜59‵11.9〞 聯絡電話：(02)2918-5111 資料來源：中信房屋新店北新加盟店 新天地大坪林站聯開案 「新天地」社區位於北新路和民權路口，大坪林捷運站1號出口旁，屬於捷運大坪林站聯合開發案，北新路和民權路上的店家林立，生活機能強，聯外交通依賴多路公車或捷運新店線。 待售物件位於19樓，坪數66坪，目前為空屋狀態，無家具、裝潢，客廳、主臥室、臥室面向大坪林捷運站，視野景觀良好，每月管理費3610元，附雙車位。 總價：2100萬元 坪數：66坪 屋齡：1年 格局：3房2廳2衛 類型：大樓 所在樓層：19樓/23樓 停車位：內含雙車位 方位：坐西朝東 GPS座標：經度：121゜32'27.4" 緯度：24゜58'57.9" 聯絡電話：(02)2917-3020 資料來源：信義房屋大坪林店 合環御品位2捷運站間 「合環御品」位於寶強路上，正對預售案「合環御璽」，基地位於大坪林捷運站和七張捷運站中央，生活機能可仰賴七張或大坪林商圈，聯外可由一高、二高、環河快速道路，交通便利生活機能強，適合換屋族。 「合環御品」目前仍建構中，共有150戶，待售物件位於4樓，開價1650萬元，坪數40坪，3房2廳2衛，無車位，每月管理費約2800元。 總價：1060萬元 坪數：40坪 屋齡：預售屋 格局：3房2廳2衛 類型：大樓 所在樓層：4樓/14樓 停車位：無 方位：坐北朝南 GPS座標：經度：121゜32'36.6" 緯度：24゜58'45.4" 聯絡電話：(02)2917-1575 資料來源：太平洋房屋北新直營店 專家意見 胡佩蘭 中信房屋董事長室特助 房價低吸引北市客 近來北縣房價上揚以板橋和新店最為明顯，其中新店市的區域漲幅較為平均，尤其公共建設利多刺激不斷，生活環境也佳，房價位於北縣的前段班，仍看好未來環狀線對新店的影響力，不過和台北縣其他行政區比起來，房價的差異難以吸引北縣客戶至此購屋，反倒是北市的客層會因為便利的交通，加上房價和北市相比具有競爭力，生活品質和北市相去不遠，看好北市購屋客將推升當地房市。 孔繁堂 太平洋房屋北新直營店經理 裕隆舊廠開發利多 目前新店的交通已經很方便，有捷運新店線可以往台北市，公車路線多，還有一高、二高、環快可以聯外，未來環狀線雖然將北縣區域都串聯起來，相信未來完工後，依賴捷運新店線的狀況仍不變，但是本來沒有捷運經過的地區，可望隨著環狀線水漲船高。 目前新店線4個捷運站距離不遠，生活圈也相近，反倒是裕隆舊廠址的開發較有吸引力，對於七張、大坪林、新店市公所的發展都相當有幫助。 蘋果提醒你 ※環境 ◎慈濟醫院進駐後，帶來商機和完善醫療資源，但救護車進出製造噪音 ◎大坪林附近有工業用廠房，雖無重工業污染，但出入人口多 ◎大坪林綠地少，要往大豐國小附近的大豐公園、交通公園休憩 ※交通 ◎大眾運輸系統完善，公車路線多，也可搭乘捷運 ◎聯外可利用中山高、北二高、環河快速道路，交通便利 ◎公有停車場少，停車不方便 ※學區 ◎大豐國小、五峰國中，距離較遠 ◎區域內缺乏明星學校 ◎距離文山區近，可就讀文山區的私立小學 報你知 台北捷運環狀線 台北捷運環狀線由木柵動物園起，經北市文山區、北縣新店市、中和市、板橋市、新莊市、五股鄉、蘆洲市、北市士林區、內湖區等地，其中木柵動物園站（Y1站）至大坪林站（Y6站），及五股工業區站至內湖線劍南路站（Y29站）採地下型式，其餘路段則採高架型式，全長34.82公里，共31站。第1階段路線從大坪林站至五股工業區站，總長15.4公里，共14站，預計2013年完工。 |
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| 發言人：黃惠君 |
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| 發言人：藍妍輝 |
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| 發言人：巧克力妹 |
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| 發言人：昌雅玲 |
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