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瓏山林藝術館 鄰內湖科學園區 |
| 發言人：地產王 |
瓏山林藝術館 鄰內湖科學園區 主攻園區客 套房總價495萬起 【楊欣樺╱台北報導】「瓏山林藝術館」 位於北市內湖四期重劃區內，有別於同區段以3房、4房產品為主的預售個案，該案產品規劃除了大坪數以外，看準科學園區龐大就業人口的商機，推出套房及2房的小坪數產品。 套房主力 據「瓏山林藝術館」專案副理黃政雄表示，全案總銷金額約40億元，基地鄰近內湖科學園區及南港軟體園區，考量到園區內為數不少的單身人士或小家庭，因此在產品面上，主力產品為套房、2房。 2樓設出入轉乘電梯 該案為總戶數385戶的大型社區，關於管理部分，社區大門口將有保全管理，訪客僅能至1樓門廳，住戶須至2樓轉換層搭乘電梯才可到家。另外，購買小套房者，同時買2戶以上才能買平面車位，僅有1戶者則購買機械車位。 基地面積共900坪，位在民權東路六段與成功路二段口，臨人行道退縮4米設計列柱牌樓門面，建物分為A~D棟，每棟皆為2部電梯，其中B棟全為套房，坪數約11~14坪，同層16戶，A棟產品坪數最大，為41~55坪，同層4戶，C、D棟採連棟式，24~46坪同層5戶。而臨主要道路的A1、A2、D3、D4戶別，採用厚度達10公釐的氣密窗，其餘戶別的氣密窗厚度則為8公釐。 休閒設施有地下2樓SPA池、長25米的2水道溫水泳池、交誼廳和迴車道，物業管理預計委託中菱物業，估計管理費每月每坪約100元，不含車位總價在495~2750萬元，套房為1成自備款，2房以上自備款需15%，預計2007年4月動工，2008年底至2009年初完工，施工期約1.5~2年。 基本資料 單價：每坪均價45萬元 坪數：11~55坪 戶數：385戶 類型：大樓 公設比：28~35% 方位：各方位均有 樓層：地上14樓、地下6樓 停車位售價： 平面車位190~230萬元 機械車位110萬元 洽詢電話：(02)2792-2258 資料來源：霞飛廣告 專家意見 出租市場競爭激烈 此案大小坪數皆有，建商當初規劃時即考慮到管理問題，所以有分開大小坪數，特別將小坪數集中於同棟。如以投資出租來看，加上鄰近以套房為主的「紐約上城」，區內套房數量不少，出租市場會比較激烈。 蘋果推薦 D2面圓環視野佳 B16屬於狹長型格局，客廳面寬僅有約2.9米，雖然空間較不好運用，不過總價僅495萬元，適合首購族或有投資需求的客戶。另推薦D2戶，坪數約28坪，方位為坐南朝北，客廳面向民權東路六段及成功路二段圓環，圓環對面建物不高，7樓以上視野不錯，室內有1.5套衛浴，可規劃2+1房，總價約1260萬元。 |
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| 發言人：布比 |
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| 發言人：吳英如 |
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| 發言人：綠南 |
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| 發言人：黃育德 |
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