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新生學區 中古公寓1400萬元起 |
| 發言人：小風 |
新生學區 中古公寓1400萬元起 前擁大安森林公園 後有永康商圈 【蘇偉華╱台北報導】位在台北市新生南路二段上的新生國小，前擁大安森林公園後有永康商圈，周圍文教氣息濃厚，居民素質劃一，住家機能完整；該校優良教學品質帶動購屋族設籍熱潮，更反映在可設籍單一學區中古屋主惜售心態，中古公寓3~4房總價1400萬元起。 機能完整 明星學區與永久綠地都有助於拉高房價，尤其新生國小正對面就是面積近26公頃的大安森林公園；中信房屋大安新生加盟店店長賴明淵表示，過去一、二線建物每坪價差僅約1~5萬元，但近來建商打出優越的立地條件，最新建案「勤美璞真」每坪更飆上110~140萬元，導致該區屋主惜售，釋出物件愈趨稀少。景觀條件更直接影響房價，最明顯的例子就是新生南路上同棟建物，前後棟房價就有1~2成價差。 屋主惜售日趨明顯 新生國小訴求雙語且小班制的優良教學條件，讓不少望子成龍的父母，將該校列為設籍入學的清單之一；住商不動產台北永康加盟店經理林怡均表示，設籍人口遽增後，影響該校入籍條件，目前僅有福住及錦安部分鄰里是單一學區，過去和平東路一段臨路大樓皆是該校單一學區，但在教育單位縮小範圍後，不少鄰里就歸到龍安及金華國小的共同學區。 賴明淵說，依照教育單位規範單一學區設籍數量未滿時，共同學區才具入學資格，換句話說，擴大共同學區後其實形同虛設；搶手的新生國小單一學區鄰里分布在和平東路一段199巷內、金華街及永康街部分住家，有學區需求的購屋族詢問度雖高但屋主惜售且釋出非常稀少，該區中古屋賣賣亦是在2~4周內迅速成交。 可設籍單一學區的燙金門牌在物以稀為貴之下，導致該區產生不少小坪數產品，例如套房或分割公寓，賴明淵說，分割公寓的技術門檻較高且政府規範採光及坪數限制多，該類產品數量因此不多，反而是低總價套房遂成為首購族的最愛。 套房每戶550萬起 該區套房每坪行情約70萬元，權狀約8~10坪，總價約550~700萬元，扣除公設後室內坪數約5~6坪，每月租金約1.5萬元，雖報酬率不到3%，卻也滿足家長重視孩童教育的心理。賴明淵提醒購屋族，該校距離最近的古亭及公館等捷運站步行約10~18分鐘交通略嫌不便，未來雖有捷運東門站，但目前仍須自備交通工具往返。 永康街電梯公寓靜巷內 「永康街電梯公寓」為靜巷住宅，與永康公園零距離，附近休憩及採買充足，走信義路往返世貿及中正紀念堂交通方便，距離預計2009完工的捷運信義線東門站步行僅約3~5分鐘。學區有金華國小、新生國小及金華國中，前臨巷弄寬約11米出入便利。待售物件位在4樓，規劃2房1廳1衛，權狀15.9坪，總價880萬元，有電梯，方便老人家及行動不便者。 基本資料 總價：880萬元 坪數：15.9坪 格局：2房1廳1衛 屋齡：約11年 類型：公寓 所在樓層：4樓/6樓 方位：坐東朝西 停車位：無 洽詢電話：(02)2362-8168 資料來源：中信房屋大安新生加盟店 永康街公寓前院可停車 「永康街公寓」位置緊臨永康公園，滿足有休憩需求的購屋族，學區有新生國小及金華國中，走路上學僅約3分鐘，距離大安森林公園步行約3~5分鐘，周圍環境單純。待售物件位在1樓，權狀46.58坪規劃4房3廳3衛，總價3680萬元，屋齡約22年，前庭面積寬廣約有7~8坪，可植栽或停車，坐南朝北方位好。 基本資料 總價：3680萬元 坪數：46.58坪 格局：4房3廳3衛 屋齡：約22年 類型：公寓 所在樓層：1樓/5樓 方位：坐南朝北 停車位：無 洽詢電話：(02)2392-8866 資料來源：住商不動產台北永康加盟店 和平東路一段大樓近公園 「和平東路一段大樓」距離大安森林公園步行僅約3分鐘，周圍還有錦安公園及金華公園，靠近大安區行政中心。永康街內錦安市場可滿足採買需求。和平東路往返中正區或新店交通方便，步行到最近的捷運站有古亭及台電大樓站等約12~17分鐘，和平東路上公車來往多。待售物件為38.9坪，3房2廳2衛，總價2380萬元，適合換屋族。 基本資料 總價：2380萬元 坪數：38.9坪 格局：3房2廳2衛 屋齡：約15年 類型：大樓 所在樓層：4樓/12樓 方位：坐南朝北 停車位：無 洽詢電話：(02)2362-8168 資料來源：中信房屋大安新生加盟店 賴明淵中信房屋 大安新生加盟店店長 專家意見 附近街道停車不易 新生國小訴求雙語及小班制教學頗受學區需求的父母青睞，過去該校可設籍學區範圍較廣，有和平東路一段北側及麗水街一帶，但政府單位近幾年為管制數量超額問題縮小單一學區範圍且租賃設籍有嚴格標準，像是租賃設籍須滿3年且提供法院公證，才符合入籍資格。 若是共同學區，想要入籍不確定性更高，例如青田街一帶強調新生國小單一學區，目前成交水準每坪衝上70~75萬元。提醒購屋族，附近街道停車不易路邊多為紅線及黃線，汽車可停放到大安森林公園地下停車場，每月租金約6000元，但步行距離約8~15分鐘略遠。 報你知 台北市立新生國小學區 福住里1、2、5、6、9~11、17鄰 福住里3、4、7、8、12~16鄰(新生、金華共同學區) 錦安里3、4、7、10、13、14、17鄰(新生、金華共同學區） 錦安里11、12、15、16鄰 龍安里1~10鄰(新生、龍安共同學區) 龍安里11~17鄰(新生、金華共同學區） 說明：以上學區仍以台北市教育局公布為準 |
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| 發言人：糖糖 |
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| 發言人：冰焰 |
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| 發言人：新槐 |
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| 發言人：林彥郁 |
買屋找仲介 , 主要是因為仲介花了時間在找物件 , 而你為了圖方便 , 也只好找仲介 , 但你不用多花時間去一間一間的尋找你夢想中的好屋. 其實中間的差異除了法律規定的6%服務費外(買方1%~2%;賣方2%~4%) , 仲介的價值就在於他們可以提供你各區的物件及花時間去跟屋主議價. 仲介畢竟也屬於房地產專業人員 , 在議價能力, 親和力, 及及察言觀色的能力都優於一般自行購屋者. 因此 , 議價的結果比你自行議價的價格更低 , 是有這樣的可能性. 自行找屋主購屋 , 要注意不良產權的問題 ; 要擁有對屋主議價的口才 ; 成屋銀行貸款成數問題 (要自己找銀行); 代書過戶問題(要自己跑程序及找代書處理) ; 屋主較容易知道你有興趣 , 而難以議價 不過就算房仲公司品牌再大、知名度再高，也不保證完全不會出現交易安全漏洞， 找個好口碑的仲介勝過大品牌，各大品牌的買賣糾紛屢見不鮮，不 見得大品牌就一定好，也不見得小品牌就沒保障，現在代書都以公 開透明化，甚至各仲介皆用相同代書及履約保證普及化，房屋過戶 交易糾紛以不在 之前委託某知名品牌仲介在他遊說下簽了專約 簽專任就只有他能賣,又不會有人跟他搶,沒賣掉又不是他損失,損失的是我們的利息錢, 結果一織N是3個月都沒任何動靜 後來換簽給 廣利不動產 她們仲介人員積極幫我找買方,短短一個月就順利成交 所以跟好的仲介銷售人員有良好的互動, 才會比較容易得的好的方屋資訊這才是重點 小技巧: 1.不論是小品牌或是大品牌口碑好才是最重要 2.跟好的仲介銷售人員有良好的互動 3.眼光精準 貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考 第一種 : 貨比三家 房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格 多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價 全民比價網 http://www.prices.com.tw/ 買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php 如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子 比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆 優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務 缺點:要自行評估房仲人員的優劣 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 第三種 : 找有口碑的仲介人員 我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐 她待人親切,像是家人般一樣 也順利幫我找到一間很不錯的房子 讓我一家人現在住的很舒適 優點:多年口碑公司,服務態度佳 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介 第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書 我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/ 非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。 優點:二十多年的老字號公司,有口碑 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的 如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊 明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/ |
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