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南港經貿園區 每坪挑戰40萬 |
| 發言人：織天使 |
南港經貿園區 每坪挑戰40萬 預售單價每月調漲1~2萬買氣仍強勁【連珠君╱台北報導】 近幾年大台北地區出現不少新興重劃區，這些採棋盤式道路規劃、擁有完善公共設施的重劃區，勾勒出未來優質住宅的願景，如果還擁有便捷的聯外交通系統，更成為房市寵兒。其中最被看好的南港地區，因為鄰近多座交流道及三鐵車站，區內「重陽路重劃區」及「南港經貿園區」，從2004年至今，房價漲幅高達35%以上，發展潛力雄厚。 指日可待 號稱台北市新東區的南港，區域發展以「南港經貿園區」為中心，周邊多項重大公共建設正值施工階段，包括南港站地下化三鐵共構、預計2009年完工的捷運內湖線、預計2010年底全線通車的捷運南港線東延段等，此外，軟體園區3期、南港展覽館均已動工，預計在2007年完工，未來將有效推動南港地區發展。 中信房屋南港研究院加盟店專員潘智偉表示，「南港經貿園區」雖然有眾多公共建設支撐，但由於都審嚴格，新案推出量並不大，目前推出預售案有「東方晶華」、「風華」，且已陸續結案，新案以挑高產品為主，如「風華」為挑高3.5米的10樓華廈，以上班族為主要訴求，房價則是屢創新高，每坪已達38萬元。 重陽路重劃區新案多 「重陽路重劃區」位於重陽路以北、向陽路以東及環東大道所包圍的區域，以華固建設推出的預售案最多，從3年前的「和楓大賞」、「親愛的家」，一直到「雅曼尼CASA」等，推案熱烈，目前最新的預售案為「芬第LIFE」，由世豐建設興建，基地位於環東大道旁，每坪開價35~36萬元。 房產業者表示，南港重劃區預售屋價格幾乎每月每坪向上調漲1~2萬元，但銷售買氣卻未受影響，南港擁有多項重大建設，未來前景看好，重劃區單價突破40萬元更是指日可待。目前進場客戶以區域外客戶為主，內湖、松山、信義及汐止等地最多。 站前商圈生活最便利 另外，住商不動產台北南港加盟店店長廖志成表示，三鐵共構的站前商圈，為南港房價最高的地段，此區段原就為南港的行政中心所在，因家樂福賣場的進駐，又有家樂福商圈之稱，興中路、興華路及南港路二段為主要道路，既享有舊社區的生活機能便利性，也具有發展性，新成屋單價已突破40萬元。 最新建案「飛行館」位於興華路、重陽路口旁，推出2~4房的工字型大樓，王將地產企劃總經理楊錫能表示，公開銷售僅1個月已接近結案，區域客接受度高，佔8成的比率。 溫歌華花園 擁超大中庭 由華固建設所投資興建的「溫歌華花園」，位於重陽路重劃區內，基地在向陽路258巷，臨基隆河、環東大道、成功橋及向陽國小預定地，社區具超大中庭，擁有游泳池、SPA等設備，全棟為地上15樓、地下2樓的建築物。待售物件位於10樓，高度超過環東大道的雙層高架橋，擁有廣闊的基隆河景觀，為單層3戶、2部電梯的規劃，坪數52.26坪、公設比27%，規劃3房2廳2衛格局及1個平面車位，目前為空屋狀態、無裝潢。 總價：1800萬元 坪數：52.26坪 戶數：新成屋 格局：3房2廳2衛 類型：大樓 所在樓層：10樓/15樓 停車位：內含1個平面車位 方位：坐北朝南 洽詢電話：(02)2782-1177 資料來源：中信房屋南港研究院店 極緻DECO 緊臨林蔭綠帶 由友座集團旗下旭座建設所投資興建的「極緻DECO」，位於東明街108巷內，屬於三鐵共構的商圈，基地緊臨林蔭綠帶，近東新公園及東新國小，規劃31~34坪、7樓雙併單純住家大樓，1樓規劃大廳及1戶住家，無其他休閒設施，戶戶3面採光，衛浴均有開窗，衛浴設備的馬桶及面盆均採用日本TOTO品牌，地坪為60公分見方的拋光石英磚，廚具則採用人造石檯面、倒T型抽油煙機及雙口瓦斯爐等。 單價：每坪35萬元 坪數：31~34坪 戶數：13戶 類型：華廈 公設比：25.9% 樓層：地上7樓、地下1樓 停車位售價：機械車位100萬元 方位：坐西朝東、坐北朝南 洽詢電話：(02)2789-2279 資料來源：福圓廣告 慾望城市 蘇活區適首購 由偉祥建設所投資興建的「慾望城市」，位於重陽路重劃區內，共分為3塊基地，分別為「上東區」、「西城區」及「蘇活區」，其中「上東區」位於重劃區中央地帶，斜對面為國小預定地，為七樓雙併3~4房的規劃，已全數銷售完畢，「西城區」面對國小預定地，擁有永久的棟距，為8樓雙併3~4房的規劃；「蘇活區」鄰近環河大道，基地面積418坪，規劃10樓3併的純2房，以首購客戶為主，所剩戶數不多。 單價：每坪38萬元 坪數：27~62坪 戶數：157戶 類型：大樓 公設比：26~28% 樓層：地上7、8、10樓，地下2樓 停車位售價：平面車位140~160萬元，機械車位90~110萬元 方位：各方位均有 洽詢電話：(02)2785-3000 資料來源：魔法瓶廣告 飛行館 採光佳近大賣場 「飛行館」位於南港火車站正對面的興華路上，屬於三鐵共構的生活圈，步行5分鐘可至南港車站，為南港的舊社區，近家樂福大型賣場及南港行政中心，生活機能佳，基地面積330坪，為地上12樓、地下3樓建築，大樓採工字型規劃，戶戶皆3面採光，1樓規劃大廳、閱讀交誼廳、健身房、視聽室及後院花園，臨馬路設有4戶店面，統一出入管理，規劃2~4房，23、36、45坪的坪數，預計2007年3月動工，2008年8月交屋。 單價：每坪36萬元 坪數：23、36、45坪 戶數：46戶 類型：大樓 公設比：25.7% 樓層：地上12樓、地下3樓 停車位售價：平面車位135~160萬元 方位：東西向 洽詢電話：(02)2653-5988 資料來源：王將地產企劃 芬第LIFE 單層配雙電梯 位於重陽路重劃區內的「芬第LIFE」，基地臨環東大道，左擁國小預定地、右近東陽公園；基地面積806坪，規劃工字型社區，強調戶戶3面採光，單層5戶、具雙電梯設計，減少等待電梯的困擾，休閒設施位於社區1樓，有健身房、閱讀區、體適能室以及前後院水景庭院，提供充足的休憩場所，訴求光纖到府、E-HOME家庭，在外也能控制家中的燈光、電器及防盜設施，預計2008年7月底交屋。 單價：每坪35~36萬元 坪數：24~42坪 戶數：82戶 類型：華廈 公設比：29~30% 樓層：地上9樓、地下2樓 停車位售價：平面車位150~160萬元 方位：坐南朝北 洽詢電話：(02)2785-1688 資料來源：信義代銷 悅桂冠 步行可至捷運站 「悅桂冠」位於園區街、南港軟體工業園區旁，步行可至捷運經貿北站，近南湖大橋及環東大道入口，交通便利性佳，社區具24小時的警衛管理，採用光纖網路，為地上12樓、單層4戶的建築。待售物件位於8樓、22.85坪，規劃2房1廳1衛的格局，公設比約24.5%，無車位，學區為南港國小及誠正國中，學童步行上學較遠，總價880萬元，適合首購族，目前結構中，預計2007年1月交屋。 總價：880萬元 坪數：22.85坪 屋齡：預售屋 格局：2房1廳1衛 類型：大樓 所在樓層：8樓/12樓 停車位：無 方位：坐南朝北 洽詢電話：(02)2782-9988 資料來源：住商不動產台北南港加盟店 專家意見 潘智偉 中信房屋 南港研究院加盟店 專員 重陽路重劃區密度低 南港2個新興重劃區「重陽路重劃區」及「南港經貿園區」，分別擁有不同的特色，如果訴求住宅環境品質佳，建議購買「重陽路重劃區」內的住宅，全區為純住宅規劃，新大樓林立，由於為低密度重劃區，大多為地上7~10樓左右的建築，建設成型較快，唯區域內大眾交通運輸尚不發達，注重交通便利性及軟體工業園區上班的上班族，則可考量經貿園區內捷運站旁的區域，但須忍受建設期間塵土飛揚的工程期，預估約須5年才能發展完成。 廖志成 住商不動產 台北南港加盟店 店長 房價仍可上漲2~3成 南港從2004年至今，房價漲幅已達35~40%，許多人持續觀望，認為漲幅已大，不確定是否仍為進場時機。建議購屋人不要注意已經漲多少，而要觀察未來是否還有上漲的時機，以南港許多重大建設仍在興建中來看，在這些工程尚未興建完成前，房價都有上漲的機會，尤其在三鐵完成前，預估還有2~3成的上漲空間，現在就是進場購屋的好時機點，購買產品不一定要選擇預售屋，許多中古公寓都有都市更新重建的機會，未來獲利空間更大。 蘋果提醒你 ※環境 ˙南港經貿園區為工商與住宅混和區，住宅建地不多，大部分目前仍為荒地，至少有5年的等待發展期 ˙三鐵站前商圈為南港舊有的行政中心，生活機能充足，大樓、公寓等屋齡較高、環境老舊 ˙重陽路重劃區為純住宅區，區內商業活動不熱絡，須自備交通工具，前往採購生活必須品 ※交通 ˙南港經貿園區為捷運內湖線所貫穿，設有南港軟體園區站及南港展覽館站等2站，將與捷運板南線相連接，預計2009年完工 ˙三鐵站前商圈為目前大眾交通工具最發達的區域，有公車、捷運板南線、火車等，未來更為高鐵南港站等三鐵共構站 ˙重陽路重劃區內大眾交通工具不發達，南港路二段上公車線路較多，最近的捷運站為捷運昆陽站 ※學區 ˙南港經貿園區學區為南港國小、誠正國中 ˙三鐵站前商圈學區為東新國小、南港國中 ˙重陽路重劃區學區為玉成國小、南港國中，重劃區內有向陽國小預定地，為未來重劃區內的國小學區 |
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| 發言人：劉俊仁 |
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| 發言人：稚氣婷 |
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| 發言人：李祕p |
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| 發言人：白立偉 |
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