第一次買房子

第一次買房子，只能提醒你一定要先找有買過房子的親友問問他們的經驗，年齡大一些的會更好，因為你問的問題好像都沒有切入核心，買房子要注意的細節實在太多了，很多人一生只買過一到二次的房子，所以都是被一些惡質房仲業者視為宰殺的羔羊，防人之心不可無，我買過三次房子了，在了解自己的實求和經驗才了解該如何買到一戶自己想要的房子。



一定要找有經驗的年長者陪同，台北地區的一些房仲業特別要小心，胡說八道的一堆。



買房子花的是大錢，千要不要衝動，景氣很不好，可以慢慢挑，真的沒了再找就有了，千萬不要一廂情願的只想買某一家的產品。





如何出價?

出價得看物件，每家建商的策略多少有些不同，真的買不起的也不要勉強。但是前題是要了解市場的行情，這是首要工作，他知道你內行才不敢唬你，所以我說一定要找有經驗的人陪同。在知道行情價後，再依行情價砍個85折到9折，看對方賣不賣，慢慢磨也無妨。



一定要透過仲价嗎?

買方支付仲介的費用較低，透過房仲還OK，省下不少的時間，但是找對業務員，如果談過，不喜歡那個業務的個性，就換個人或換家房仲也無妨。



那如果要買新屋呢?

新屋也是看建商與代銷公司的策略，假設建商給代銷公司每坪30萬的底價，代銷公司可能會再加個5%或更多都有可能，所以30萬是代銷公司的成本，你所看到的牌價約是31.5萬或33萬(每坪)，了解行情再來跟他談價格，要他低於成本賣是不可能的，可以先測試他的底限，當場測不出來，就用時間跟他磨，表示你很有意願，但預算不夠。



如何出價?

了解行情後再來跟他出價，買房子不是買衣服，不急慢慢來，慢慢看也可以。