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私下成交仍須付服務費

發言人:楓葉鼠


房屋交易因總價較高,非短時間能尋覓到合適買主,因此,委託期間一般長達3個月,加上同業競爭激烈,為取得對手公司的專任委託物件,常以利誘或惡意攻訐等方式,慫恿屋主與原仲介解除委託契約造成違約,但包括重複簽約、自行成交與私下成交等,屋主都須支付仲介全額服務費。 專家意見 信義房屋客法部執行專案經理劉韋德指出,重複簽約的情形,是屋主跟仲介公司簽立專任委託後,在專任委託契約仍有效的情況下,又和別家仲介公司簽立委託契約造成違約;此類情形大多是因屋主無法抗拒其他仲介公司,持續引誘甚至誤導所造成,若經查屬實,屋主仍須支付原仲介服務費。 片面解約仍須付2﹪ 也有些屋主因自行覓得買方,恐錯失成交機會,想要自行與買方成交,但按專任委託契約內容規定,屋主於專任委託期間內自行成交,或是委託契約終止的2個月內,與仲介公司曾帶看過的客戶私下成交,都構成違約條件,原仲介也有權向屋主要求全額服務費。 劉韋德表示,不少心存僥倖的屋主,以為解除專任委託契約,或是選擇一般委託,就可私下成交規避服務費,但事實上,一般委託對於屋主私下成交,也設有與專任委託相同的罰責。至於屋主片面解約,除須支付仲介委託總價2%服務費外,解約後的2個月內私下成交,屋主仍得補足剩下2%的服務費。



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  • 發言人:楊雅妃

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    發言人:謝佳宇

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