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租房子要注意些什麼呢 |
| 發言人：烈火戰車 |
第一次租屋的同學，在沒有經驗與對當地環境不熟悉的情形下，最理想的狀況是先透過學校住宿組、生活輔導組的協助，或上崔媽媽網站，先初步瞭解目前住宿居住狀況與當地行情，再透過學長姐的口碑介紹空餘房間，藉此瞭解屋況與房東、室友的狀況，以免遇到惡房東或屋況不佳的房子。 � 守則一：怎麼找﹝找屋的方式﹞ 學生找屋的管道如下： 1. 學校住宿組、校方相關租屋社團 2. 坊間佈告欄的紅紙條 3. 同學間、親友介紹、報紙 4. 租屋網站、網路BBS 由於佈告欄紅紙條、報紙多充斥著仲介公司的資訊，因此找屋最有效的方式仍以同學間的介紹為主。一般而言，價格便宜、條件良好的房屋較少以登廣告、貼紅紙條的方式出租，而往往透過小眾管道流通（同學間介紹、或學長姐與學弟妹間“世代相傳”的信息管道）。 許多學校附近的整層住家長期為學生們所合租，每當有學長姐畢業遷出，學生們都自動透過同學間的網絡遞補合適的學弟妹，因此這些房屋很少流入租屋市場；往往數年內一直在同一組的直屬學長、學弟間不停地流傳；有些房屋甚至可“薪火相傳”，延綿十幾年而未曾斷絕。由於這類學生房客長期性和房東取得信賴的合作默契，因此租金價格的調幅也往往比行情來得低。 而到網路或BBS站的電子佈告欄找尋租屋資訊則是現今學生找屋流行的租屋趨勢。由於各大學計算機中心的網路都架設BBS站，因此網站的舊貨版面、或生活資訊交換版面便儼然成為租屋資訊的交換場所。且此類的租屋資訊以分租雅房的學生二房東徵室友的比例為高；由於物件特定，出租的成功率頗高。 值得特別注意的是，網路上的資訊流通快速，若屋況不錯、租金合理，通常很快便被下訂，因此建議同學看到條件適合的房子，應該立即電話通知房東約定看屋，不要以e-mail方式往返或考慮幾天後才聯絡，以免被別人捷足先登。 但因為大多數網路上的資料通常是開放登錄，比較容易有房東美化屋況或產權不清（非房屋所有權人或二房東）的問題，建議同學在電話與房東聯絡看屋時，先詢問清楚，以免花去半天看屋時間卻敗興而歸。 � 守則二：怎麼省？﹝省錢的方式﹞ 崔媽媽基金會執行長呂秉怡表示，由於學生經濟狀況較差，面對都會區昂貴租金價格，為節省開銷，聰明的學生早已發展出幾種實用租屋策略： 第一、 採取「以時間換取空間」的租屋策略 若學校附近是屬於租金昂貴的地段，則採通勤方式到租金價格低的郊區租屋。以臺北市台大學生為例，因為學生的時間壓力不像上班族，因此學生很少在學校附近昂貴的大安區找房子，他們反而在較便宜的景美、永和、中和、甚至新店租屋，然後再藉由機車、公車通勤。 第二、 以捷運沿線做為租屋區位的思考 學校附近有捷運車站的學生們，可考慮的租屋區位範圍就寬廣許多。捷運通車後，讓淡水、竹圍、中和、新店成為租屋族的新寵。 第三、 聯合承屋，降低成本 如三個學生合租一戶有三個房間整層住家的負擔，要比去租三間分租雅房划算，況且又多了可使用的客廳、廚房、衛浴。不但價格划算，且和生活習慣相近的同學合租，更可避免與生活習性不同之陌生人共住分租雅房的不便。 但有些問題也值得注意。呂秉怡舉例，有同學看屋時，第一眼覺得很喜歡就迫不及待地付了訂金，等到他發現第二個房子更好時，訂金就損失了，因為根據法律規定訂金是無法取回的。 還經常有同學因為不熟悉租賃合約而隨意簽約，等到日後不幸遇到糾紛與爭執，才發現自己的權益無法保障。還有同學簽完約後，房東還將同學的合約收回，要同學等到退租時才還合約。這樣是不合理的做法，但是同學不知道房客有帶走合約的權益。 � 守則三：怎麼看？ ﹝基本看屋的常識﹞ 同學在尋找住屋時，通常第一個考慮的要件是租金便宜，其次是要距離學校越近越好。但還是要提醒大家不能忽略了自己的安全，畢竟要人身安全得到保障，要求居住品質才有意義，千萬不要為了一時的租金便宜而造成自己的遺憾！ 1. 防火逃生安全： ＊ 隔間以水泥隔間、防火板隔間為佳。若為木板隔間應該更加注意房東是否有提供滅火器等消防設備。 ＊ 房屋內部走道、安全門及防火巷是否暢通；鐵窗鎖頭有否鑰匙，或生銹無法開啟。 2. 電源、瓦斯安全： ＊ 同戶房客最好不超過五戶，以避免出入成員複雜，以及電源配置不足，使得各房間住戶使用太多延長線造成電線走火的危險。 ＊ 注意電線配置是否過於老舊及用電負荷量，插座或總開關旁若有薰黑痕跡，有可能是曾經發生過電線走火。 ＊ 熱水器或瓦斯放置的地點是否陰涼通風，並注意瓦斯的管線接縫處是否生銹或破損，避免漏氣現象。 3. 防盜門禁安全： ＊ 確認一樓大門是否能緊閉，寢室門鎖應在進住時更新或加裝內扣。 ＊ 窗戶週邊是否有防盜功能完好的鐵窗，若是頂樓加蓋的房子，因為是公共空間加建，尤其更要注意門戶安全。 � 學生是房東喜歡的族群 大部份房東都喜歡將房子租給社經背景較單純的學生。固然房東出租房子的考量點首在租金收益的高低，但在社會治安日益惡化、人際衝突利害關係愈來愈清楚的今日，愈來愈多的房東對房客身份背景相當重視。 況且出租房屋不是一次買斷的商品交易，房東價值數百萬的房屋要交給房客保管，還要確保每月租金能否順利收取，因此背景單純的學生房客確實給予房東莫大的安全感。房東認為即使學生出了問題，大不了還可找學校或家長追查，不致發生人去樓空的“慘劇”。一般而言，學生房客通常只要佐以誠懇態度、及應有的禮貌，在洽談的過程極易被房東所接受。 因此縱使學生經濟條件較差，無法支付較高的租金，一旦房東願意租給他們的話，通常會網開一面，租金上多少可以再稍減。 � 守則四：怎麼簽？ ﹝簽訂契約注意事項﹞ 1. 確定要租再付定金：若在看屋的過程對屋況或租金不甚滿意，應避免因房東或他人的鼓吹而付定金，否則事後反悔，定金將會被房東沒收。 2. 簽約之前務必要請房東出示身份證明及房屋所有權狀，以確定房東是否為屋權所有人。若是二房東 轉租，則要注意有否約定不得轉租的條款及原契約的租賃期間，避免日後糾紛。 3. 在契約上除注明租金、租期、押租金何時返還等一般約定外，水電費用、稅金該何方負擔及房屋修繕的責任區分也要在契約中明訂清楚。房東目前提供的傢俱及設備，其使用狀況如何，或房東承諾新增設備，皆必須注明清楚在契約當中。 4. 市售的租賃契約範本多較保障出租人，建議在簽約前應詳細閱讀，爭取刪除不合理的條文，或至崔媽媽網站下載「崔媽媽版租賃契約書」使用。 以上僅列舉數項學生租屋的注意事項，詳盡的租屋知識如租賃契約書範本、搬家注意事項等完整資訊。 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 租屋教戰守則二：”女生租屋必讀”篇 ￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣ � 男女同住時 外宿女生，如果是男女生同層，平日應注意穿著，別穿睡衣在公共區域晃。晾衣時，貼身衣物盡量晾在自己的房間內，若需晾在外面，也要遮掩，不可太招搖，可能的話，不妨曬幾件男生衣服，以斷絕不必要遐想。 � 偽裝術 如果同一層都是女生，也要仿效一些昆蟲的「偽裝術」，門外鞋架故意放幾雙男鞋，還記得要不定時改變擺放位置；電話答錄機，也可請男性同學或友人帶錄。 � 換鎖、加裝、鐵窗眼孔 決定租屋時，可請房東或自行更換新鎖，並請同意加裝鐵門窗，或由內而外透視的眼孔等安全設備。建議自己換新鎖，並將換下的舊鎖保留下來，如有再搬遷，即可將自己的鎖帶走，搬到哪裡換到哪裡。 � 安全小動作不嫌多 避免讓人知道自己單獨在家，若有人來訪需確認身分再決定處理方式，養成隨手關燈、關窗的好習慣；租屋與公車站牌間的路程遠近、照明設備、沿途是否有商家、都是女生列入是否承租考慮因素。 � 反偷拍，快用針孔測試 有些大學斥資購買針孔偵測器，在校租屋女生也可向校方登記申請偵測。不過一般能查出無線針孔，有線則不是偵測；通常有線情形，大多是與房東合住。學生也可以查看住家，比米粒還小的針孔攝影機，有時會發出亮光，若發現不明光點，就要稍加檢查。其實，設身想想，若別人偷窺你，對方會裝在什麼地方，像是浴室鏡子、面對淋浴或浴缸、面對床的家具、更衣處，或是房間或浴室內若有擺設一些奇怪的花草、桌椅，或是衣櫃上方被封死，打不開；房東行徑眼神怪怪的，那就只好先小人後君子先好好檢查一番了。 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 租屋教戰守則三： ”2002年都會區各學區的租金行情”篇 ￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣ 由於大台北都會區遍佈著廿多所的大學院校，幾乎每個行政區都是學生族潛在的租屋區域，全國約六分之一的大專院校集中在大臺北都會區。以一般學生經常承租的分租雅房來看，台北市租金行情最高的是松山區，平均月租金約6606元（1348元／坪），月租金較低的為萬華區和文山區，平均分別約5032（1198元／坪）及5115元（1162元／坪）。 也就是說，除了學雜費和生活費，在台北市租屋的大學生每學期還必需支付二、三萬多元的房租，經濟壓力頗大。 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 學生租屋糾紛排行榜 ￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣ 而根據崔媽媽的資料統計，學生遇到的租屋糾紛．排行榜首的是修繕爭議，好比天花板漏水、馬桶管路不通、傢俱或電器損壞，房東不願意修繕；其次是租期未滿，房東就要求房客搬家，提前解約；第三則是押、訂金爭議：租約到期，房東藉故扣押金，甚至不歸還押金或是已經付過定今後，又不想住了，要求房東退款。 其中以第一名修繕爭議，這部分最難處理。因為損壞的認定是人為因素或自然耗損，常有技術上的困難，而租賃雙方的認定也常有分歧，房客與房東要能夠達到共識，至少各要3次的溝通。例如，曾有脫水機損壞的糾紛：為女同學正在使用時，脫水機軸心壞掉，同學認為房東應負責修繕，房東指責同學使用不當導致損壞。經過學校的處理，最後由房東、房客各付一半，因為脫水機是新的才買三個月，很難說是自然耗損。因此同學在簽約時也要在契約書上載明修繕責任。 對於學生與房東的糾紛處理，東吳大學住宿組建議，以先輔導學生，由學生自己向房東反應， 而交由學生自己處理的案例，校方住宿組需追蹤其互動結果。如果有多個學生共同承租發生糾紛，需要學校出面，在雙方見面前，校方應與該共同承租的同學溝通，請其立場一致，不管協調的結果如何，同學們要在同一陣線。對於學期中所處理的案例，該校住宿組會在每學期開座談會，交換處理經驗。再者，東吳住宿組內有兩名法服工讀生，也可以協助糾紛處理，對校方幫助很大。 附註：盡量找個有陽台或是照射得到一點陽光的房間比較好，方便曬衣服，也方便空氣流通 |
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| 發言人：袁淑芬 |
在我經驗的過程中, 不論是委託給小品牌或是大品牌的仲介公司, 該公司口碑才是重點 而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全 [履約保證]保障方式 你可以自行在網路搜尋相關資訊 所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點 之前委託 廣利不動產,因為我是第一次買屋 所以比較謹慎她們也很用心的找到適合我的房子 現在已經順利買到很棒的一間房子 所以買屋還是要找口碑比較好的仲介公司較為可靠 所以跟好的仲介銷售人員有良好的互動, 才會比較容易得的好的方屋資訊這才是重點 小技巧: 1.不論是小品牌或是大品牌口碑好才是最重要 2.跟好的仲介銷售人員有良好的互動 3.眼光精準 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 第3種 : 自售或是自買並找有口碑的代書 我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/ 非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。 優點:二十多年的老字號公司,有口碑 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的 如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊 明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/ 第4種 : 貨比三家 你也可以到比價網看看，比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋 全民比價網 http://www.prices.com.tw/ 買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php |
| 發言人：問靈 |
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| 發言人：洪嘉哲 |
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| 發言人：楊佳慧 |
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