一生一屋自宅土增稅終身10％

一生一屋自宅土增稅終身10％

發言人：鴨子

一生一屋自宅土增稅終身10％
政院再釋利多！行政院會昨（廿九）日通過《土地增值稅自用住宅用地優惠稅率改革方案》，民眾自用住宅土地的土地增值稅由過去一生只能享用一次十％優惠稅率，改為「一生一屋，不限次數」，但持有期間及面積有限制，估計有六成八家庭因此受惠。

估計此一優惠措施通過後，一年減少的土增稅收約六十億至八十億元。配合「一生一屋」改革方案，財政部、內政部提出《土地稅法》第三十四條、《平均地權條例》第四十一條修正草案，將送立法院審議。

利多六成八換屋民眾受惠

財政部次長張盛和表示，這項改革方案興利、除弊並重，現行「一生一次」土增稅優惠不變，新設「一生一屋」措施，但因不限次數和金額，所以對自宅設籍持有期間、土地持分面積規範和限制。即土地所有權人與配偶及未成年子女只有一處房地的換屋者，放寬不限次數、不限金額，都享有十％自用住宅土地優惠稅率。新制以家戶為主，如果一家有兩戶以上房子，就不適用此優惠。

防弊持有期間及面積設限

「除弊」部分，為避免浮濫與投資客套利，政府將在持有期間及面積予以設限。適用者必須持有自用住宅滿六年以上 (連續在此住宅設籍達六年以上)，而出售之前五年都未做營業或出租使用。面積則限定都市土地在一．五公畝 (約四十五坪)之內，非都市土地在三．五公畝(約一○五坪)之內。

張盛和強調，「一生一屋」方案的自用住宅面積限制對絕大多數換屋者都足敷所需，以都市每一家戶的自用住宅土地為例，全國平均約僅十七坪，台北市平均僅八坪，高雄市平均十一坪，屏東為約卅一坪，台東約四十一坪。如果出售的土地超過前項面積上限，在上限之內的部分仍可享有優惠稅率，超出部分就必須以廿％至四十％累進稅率計算。

財政部統計，目前國人平均一生換屋三到五次，持有期間平均十．八年。因此，張盛和認為，這項政策受益的族群是中產階級，全國目前六十八．四五％本人或配偶持有房屋者，都可享受到此項優惠及經濟效益。

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